Hvad er et kapitalandele?

Et egenkapitallån er et lån, der er baseret på sikkerhed. Sikkerheden ved et aktiallån består af penge, der allerede er indført i en eksisterende gæld. Oftest er kapitallånet baseret på egenkapital, hvilket betyder, at det nye lån er afhængig af penge, som låntageren allerede har sat i et fast ejendomspant. Et boligkapitallån er normalt baseret på låntagers primære ophold, skønt en investeringsejendom i nogle tilfælde også kan tjene som sikkerhed.

Forskellige typer af boliglån tilbydes familier og enkeltpersoner af en lang række långivere, både store og små. Boliglån betragtes ofte som sikrede lån, fordi ejendommen fungerer som sikkerhed. Lignende tilbud, kaldet omvendt prioritetslån, giver også husejeren mulighed for effektivt at tage penge ud af deres prioritetslån for at få mere kontant til at betale løbende regninger.

Forskellige typer boliglån fungerer på forskellige måder. Et konventionelt boligkapitallån indebærer, at långiveren frigiver et fast beløb, hvor låntageren accepterer at betale det over en bestemt tidsramme. På den anden side fungerer en kredit på hjemmemarkedet, eller HELOC, forskelligt. I en HELOC får låntageren i det væsentlige en kreditlinje mod egenkapital, som er en slags kredsende gæld, der fungerer meget som et kreditkort. Låntageropkrævninger beløber sig til deres egenkapitallinje i kredit og betaler dem efterhånden som muligheden opstår mod et maksimalt kreditbeløb.

Forbrugerforkæmpere opfordrer låntagere til at vide, hvad de får fat på med alle de boliglån, som långivere tilbyder dem. Et af de største emner er renten knyttet til et boliglån. Da disse lån inkluderer sikkerhedsstillelse, bør renterne være lavere, end de ville være for nogle andre typer lån baseret på en låntagers kreditværdighed. Det er op til låntageren at læse låneaftalen omhyggeligt og forstå, hvordan rentesatserne vil påvirke de penge, de betaler i løbet af lånets løbetid.

Låntagere er også nødt til at se på gebyrer og omkostninger forbundet med et egenkapitallån. Oprindelsesgebyrer og andre omkostninger, inklusive mægler eller repræsentative provisioner, blandes ofte i hele lånets værdi. Dette er en anden sag, hvor låntageren skal læse aftalen meget nøje og forstå, hvad de underskriver. At vide mere om boliglånet og andre typer kapitallån vil hjælpe husholdninger og individuelle forbrugere med at tage de rigtige beslutninger om at tage yderligere gæld.