Hvad er aktivering af indtjening?
Aktivering af indtjening er en metode, der anvendes af investorer eller potentielle investorer til at projicere den anslåede værdi af en investering ved at beregne den aktuelle pengestrøm i forbindelse med eventuelle forventede risici. En virksomheds pengestrøm refererer til den daglige indtjening fra den forretning, mens aktivering er afkast af investeringer i form af overskud. Kapitaliseringen af indtjeningsmetoden giver investorer mulighed for at måle det anslåede afkast fra et antal potentielle investeringer mod risiciene med det formål at bestemme den bedste handel.
En simpel illustration af aktivering af indtjeningen kan vises ved at bruge eksemplet på en investor, der har nogle penge at investere. Lad os sige, at investoren har valget mellem at investere i et af tre lejlighedskomplekser ved navn A, B og C. Lejlighed A er beliggende i et godt kvarter, og hver enhed udlejes til $ 1.500 US Dollars (USD) pr. Måned. Lejlighed B ligger i et lidt mindre sikkert kvarter, men hver enhed går også for $ 1.500 US Dollars (USD). Derefter er lejlighed C beliggende i et noget usikkert kvarter, og hver lejlighed koster $ 1.000 dollars pr. Måned. Lejlighed C har 150 lejeenheder, mens lejligheder A og B hver har 70 enheder. Hver kompleks bygning koster det samme beløb.
Den potentielle investor vil anvende aktiveringen af indtjeningen i denne situation ved at overveje aktiveringen versus risikoen. Lejlighed C kan virke som en god aftale, men det faktum, at kvarteret er utrygt, er en risiko, der påvirker investeringen ved at holde potentielle lejere væk og lade nogle enheder være tomme. Lejlighed B er heller ikke en god investering, når lejlighed A er tilgængelig til samme pris og ligger i et bedre område.
Lejlighed A giver det bedste afkast over tid, fordi den er i et godt kvarter, og efterspørgslen efter lejeenheder i den del af byen er stor. En sådan investering kan endda værdsættes i fremtiden, da kræfterne i efterspørgsel og begrænset udbud arbejder for at drive prisen for at leje lejligheder i dette kvarter opad. Som sådan er aktiveringen af forventet indtjening for lejlighed A det bedste ud af de tilgængelige valg.
Kapitalisering af indtjening kan også anvendes til andre investeringsvalg udover kun fast ejendom. Den eneste ulempe ved denne metode til potentiel indkomstvurdering for investeringer er, at investeringen skal have en forventelig pengestrøm. For eksempel kan aktivering af indtjening anvendes til lejeenheder, fordi den forventede indkomst fra enhederne kan bestemmes op til en bestemt tidsbegrænsning. Denne indkomst kan derefter sammenlignes med risikoen for at finde ud af, om investeringen er værd at den anmodede pris.