수입의 대문자 란 무엇입니까?

수입의 자본화는 투자자 또는 잠재 투자자가 예상 위험과 함께 현재 현금 흐름을 계산하여 투자의 예상 가치를 예상하기 위해 사용하는 방법입니다. 사업의 현금 흐름은 해당 사업의 일상적인 수입을 말하며, 자본화는 이익 측면에서 투자 수익입니다. 수익 방식의 자본화를 통해 투자자는 최선의 거래를 결정하기 위해 위험에 대비하여 여러 잠재적 투자로부터의 예상 수익을 측정 할 수 있습니다.

투자 할 돈이있는 투자자의 예를 사용하여 수입의 자본화에 대한 간단한 그림을 볼 수 있습니다. 투자자가 A, B 및 C라는 3 개의 아파트 단지 중 하나에 투자 할 수 있다고 가정 해 봅시다. 아파트 A는 좋은 동네에 위치하고 있으며 각 주택은 월 $ 1,500 미국 달러 (USD)로 임대됩니다. 아파트 B는 약간 안전하지 않은 지역에 위치하고 있지만 각 단위는 1,500 달러 (USD)도 사용합니다. 그런 다음 아파트 C는 다소 안전하지 않은 지역에 위치하고 있으며 각 아파트는 한 달에 $ 1,000 미국 달러 (USD)를받습니다. 아파트 C는 150 대, 아파트 A와 B는 각각 70 대입니다. 각 복잡한 건물의 비용은 동일합니다.

잠재적 투자자는 자본화 대 위험을 고려하여이 상황에서 수입의 자본화를 적용 할 것입니다. 아파트 C는 좋은 거래처럼 보일 수 있지만, 동네가 안전하지 않다는 사실은 잠재적 임차인을 멀리두고 일부 아파트를 비워두면 투자에 영향을 미치는 위험이 있습니다. 또한, 아파트 A가 같은 가격으로 이용 가능하고 더 나은 지역에있을 때 아파트 B는 좋은 투자가 아닙니다.

아파트 A는 좋은 이웃에 있기 때문에 시간이 지남에 따라 최고의 수익을 낼 것이며 도시의 해당 부분에있는 임대 주택에 대한 수요가 높습니다. 이러한 투자는 수요의 힘과 제한된 공급 노력이 해당 지역의 아파트 임대 가격을 높이기 위해 미래에 감사 할 수도 있습니다. 따라서 아파트 A에 대한 수입 예측의 대문자는 사용 가능한 선택 중에서 가장 좋습니다.

소득의 자본화는 부동산 외에 다른 투자 선택에도 적용될 수 있습니다. 이 투자에 대한 잠재적 소득 평가 방법의 유일한 단점은 투자가 예상 현금 흐름을 가져야한다는 것입니다. 예를 들어, 단위의 예상 수입을 설정된 시간 제한까지 결정할 수 있기 때문에 수입의 자본화를 임대 단위에 적용 할 수 있습니다. 그런 다음이 수입을 위험과 비교하여 투자가 요구 가격에 합당한 지 알아낼 수 있습니다.