Vad är kapitalisering av intäkter?
Kapitalisering av intäkter är en metod som används av investerare eller potentiella investerare för att projicera det uppskattade värdet på en investering genom att beräkna det aktuella kassaflödet i samband med eventuella förväntade risker. Ett kassaflöde för ett företag hänför sig till den löpande vinsten från den verksamheten, medan aktivering är avkastning på investeringar i termer av vinst. Med kapitalisering av intäktsmetoden kan investerare mäta den uppskattade avkastningen från ett antal potentiella investeringar mot riskerna i syfte att bestämma den bästa affären.
En enkel illustration av aktivering av intäkter kan visas genom att använda exemplet på en investerare som har lite pengar att investera. Säg att investeraren har valet att investera i ett av tre lägenhetskomplex med namnet A, B och C. Lägenhet A ligger i ett bra kvarter, och varje enhet hyrs ut till 1 500 USD per månad. Lägenhet B ligger i ett lite mindre säkert område, men varje enhet går också för 1 500 USD (USD). Sedan ligger lägenhet C i ett något osäkert område, och varje lägenhet går för 1 000 USD per månad. Lägenhet C har 150 hyresenheter, medan lägenheterna A och B har 70 enheter vardera. Varje komplex byggnad kostar samma belopp.
Den potentiella investeraren kommer att tillämpa kapitalisering av intäkter i denna situation genom att beakta aktiveringen kontra risken. Lägenhet C kan tyckas vara en bra affär, men det faktum att grannskapet är osäkert är en risk som påverkar investeringen genom att hålla potentiella hyresgäster borta och lämna vissa enheter tomma. Lägenhet B är inte heller en bra investering när lägenhet A är tillgängligt för samma pris och ligger i ett bättre område.
Lägenhet A kommer att ge den bästa avkastningen över tid eftersom det är i ett bra grannskap och efterfrågan på hyresenheter i den delen av staden är hög. En sådan investering kan till och med uppskatta i framtiden eftersom krafter av efterfrågan och begränsat utbud arbetar för att driva priset för att hyra lägenheter i det området uppåt. Som sådan är aktiveringen av vinstprognosen för lägenhet A det bästa av de tillgängliga valen.
Kapitalisering av intäkter kan också tillämpas på andra investeringsval förutom bara fastigheter. Den enda nackdelen med denna metod för potentiell inkomstvärdering för investeringar är att investeringen måste ha ett förväntat kassaflöde. Till exempel kan aktivering av intäkter tillämpas på hyresenheter eftersom de förväntade inkomsterna från enheterna kan bestämmas upp till en fastställd tidsgräns. Denna inkomst kan sedan jämföras med riskerna för att ta reda på om investeringen är värt det begärda priset.