Was ist die Kapitalisierung des Einkommens?
Ertragskapitalisierung ist eine Methode, die von Anlegern oder potenziellen Anlegern verwendet wird, um den geschätzten Wert einer Investition zu projizieren, indem der aktuelle Cashflow in Verbindung mit den erwarteten Risiken berechnet wird. Der Cashflow eines Unternehmens bezieht sich auf das tägliche Gewinn dieses Unternehmens, während die Kapitalisierung der Investitionen in Bezug auf den Gewinn darstellt. Die Kapitalisierung der Gewinnmethode ermöglicht es den Anlegern, die geschätzten Renditen aus einer Reihe potenzieller Investitionen gegen die Risiken mit dem Ziel zu messen, das beste Angebot zu bestimmen.
Ein einfaches Beispiel für die Kapitalisierung von Gewinnern kann anhand des Beispiels eines Investors angezeigt werden, der etwas Geld zum Investieren hat. Angenommen, der Investor hat die Wahl, in einen von drei Apartmentkomplexen mit dem Namen A, B und C. Apartment A in einer guten Nachbarschaft zu investieren, und jede Einheit wird mit 1.500 US -Dollar (USD) pro Monat vermietet. Wohnung B befindet sich in einer etwas weniger sicheren Gegend, aber jede Einheit erhält 1.500 US -Dollar (USD) sowie. Dann befindet sich Apartment C in einer etwas unsicheren Nachbarschaft, und jede Wohnung reicht für 1.000 US -Dollar (USD) pro Monat. Apartment C verfügt über 150 Mieteinheiten, während die Wohnungen A und B jeweils 70 Einheiten haben. Jeder komplexe Gebäude kostete den gleichen Betrag.
Der potenzielle Anleger wird die Kapitalisierung des Gewinns in dieser Situation anwenden, indem die Kapitalisierung im Vergleich zu dem Risiko berücksichtigt wird. Wohnung C mag wie ein gutes Geschäft erscheinen, aber die Tatsache, dass die Nachbarschaft unsicher ist, ist ein Risiko, das die Investition beeinflusst, indem potenzielle Mieter ferngehalten werden und einige Einheiten leer bleiben. Außerdem ist Apartment B keine gute Investition, wenn die Wohnung A zum gleichen Preis verfügbar ist und sich in einem besseren Bereich befindet.
Wohnung A wird im Laufe der Zeit die besten Renditen erzielen, da sie in einer guten Nachbarschaft ist und die Nachfrage nach Mieteinheiten in diesem Teil der Stadt hoch ist. Eine solche Investition kann mich sogar zu schätzen wissenIn der Zukunft als Kräfte der Nachfrage und der begrenzten Angebotsarbeit, um den Preis für die Miete von Wohnungen in dieser Nachbarschaft nach oben zu fördern. Daher ist die Kapitalisierung der Gewinnprognose für die Wohnung A das Beste aus den verfügbaren Auswahlmöglichkeiten.
Ertragskapitalisierung kann neben Immobilien auch auf andere Investitionsentscheidungen angewendet werden. Der einzige Nachteil dieser Methode zur potenziellen Einkommensbewertung für Investitionen ist, dass die Investition über einen prognostizierbaren Cashflow verfügen muss. Zum Beispiel kann die Kapitalisierung des Gewinns auf Mieteinheiten angewendet werden, da die erwarteten Einheiten aus den Einheiten bis zu einem festgelegten Zeitlimit festgelegt werden können. Dieses Einkommen kann dann mit den Risiken verglichen werden, um herauszufinden, ob die Investition den Preis wert ist.