Che cos'è un certificato di nulla osta?
Un certificato di nulla osta è un documento che talvolta viene richiesto come parte delle pratiche burocratiche quando una società o vari beni vengono acquistati e trasferiti al nuovo proprietario. Il testo del certificato conferma che il precedente proprietario ha saldato tutte le passività fiscali in sospeso fino alla data della vendita. In alcuni paesi, è richiesto anche un certificato di autorizzazione quando un'impresa si appresta a cessare le operazioni e liquidare tutte le attività detenute a nome della società.
La preparazione di un certificato di autorizzazione non è richiesta in tutte le nazioni o giurisdizioni locali. A seconda delle normative attualmente in vigore in materia di imposta sul reddito, imposta sulle vendite, imposta sulla proprietà o imposta sulla proprietà, lo stato della responsabilità fiscale può essere affrontato in altri documenti richiesti dalle agenzie locali, statali o federali. In alcuni casi, la creazione del certificato di liquidazione è più a beneficio del nuovo proprietario ed è spesso considerata un documento legale e vincolante che serve come conferma dal precedente proprietario che nessun debito fiscale o privilegio in sospeso è attaccato alla proprietà essere venduto.
Nelle aree in cui è richiesto un certificato di autorizzazione, è comune che le offerte immobiliari includano questo tipo di documento nelle pratiche burocratiche per la vendita. Spesso, al certificato sono allegati documenti giustificativi come dichiarazioni ufficiali delle autorità fiscali. Ciò consente ai nuovi proprietari di avere prove conclusive che al momento non è imposto alcun onere fiscale alla proprietà residenziale o commerciale coinvolta nell'acquisto e che è probabile che il potenziale di spese impreviste associate all'acquisto non si concretizzerà in un secondo momento.
Un certificato di sgravio fiscale può essere richiesto anche quando una società decide di sciogliersi. In questa impostazione, le entità che acquistano attrezzature, edifici o altre attività dall'azienda sono assicurate che non si assumono alcun tipo di responsabilità fiscale e che l'attività in scioglimento ha un chiaro titolo alle attività in questione. Ciò aiuta a eliminare qualsiasi preoccupazione in merito a difficoltà fiscali insorte in un secondo momento, il che può essere particolarmente importante per gli acquirenti residenti in paesi in cui qualsiasi passività fiscale in sospeso si trasferirà automaticamente dal precedente proprietario al nuovo proprietario.
Se una parte del debito fiscale dovesse rimanere in sospeso, il venditore è generalmente tenuto a saldare tale debito prima che il certificato possa essere emesso. Un'opzione alternativa sarebbe per l'acquirente di estinguere il debito, spianando la strada all'emissione del certificato di liquidazione. In questo caso, l'importo del saldo fiscale viene spesso detratto dal prezzo di acquisto dell'immobile in questione.