O que é um certificado de autorização?
Um certificado de liberação é um documento que às vezes é exigido como parte da documentação quando uma empresa ou vários ativos são comprados e transferidos para o novo proprietário. O texto do certificado confirma que o proprietário anterior liquidou todos os passivos fiscais pendentes até a data da venda. Em alguns países, também é necessário um certificado de liberação quando uma empresa se prepara para interromper as operações e liquidar todos os ativos mantidos em nome da corporação.
A preparação de um certificado de liberação não é necessária em todas as nações ou jurisdições locais. Dependendo dos regulamentos atualmente em vigor sobre imposto de renda, imposto sobre vendas, imposto sobre propriedade ou imposto sobre propriedade, o status da obrigação tributária pode ser tratado em outros documentos exigidos pelas agências locais, estaduais ou federais. Em alguns casos, a criação do certificado de liberação é mais para o benefício do novo proprietário e é frequentemente considerada um documento legal e vinculativo que serve como confirmação do proprietário anterior de que nenhuma dívida ou garantia fiscal pendente está anexada à propriedade. sendo vendido.
Nas áreas em que é necessário um certificado de liberação, é comum que as transações imobiliárias incluam esse tipo de documento na papelada da venda. Muitas vezes, documentos de apoio, como declarações oficiais das autoridades fiscais, são anexados ao certificado. Isso possibilita que os novos proprietários tenham provas conclusivas de que nenhuma carga tributária está atualmente anexada à propriedade residencial ou comercial envolvida na compra e que o potencial de despesas imprevistas associadas à compra provavelmente não se concretizará em uma data posterior.
Um certificado de liberação de imposto sobre vendas também pode ser necessário quando uma empresa decide se dissolver. Nesse cenário, as entidades que compram equipamentos, edifícios ou outros ativos da empresa têm certeza de que não estão assumindo nenhum tipo de obrigação tributária e que a empresa dissolvente tem um título claro dos ativos em questão. Isso ajuda a eliminar quaisquer preocupações sobre dificuldades tributárias que surjam posteriormente, o que pode ser especialmente importante para os compradores residentes em países onde qualquer passivo fiscal pendente seria transferido automaticamente do proprietário anterior para o novo proprietário.
Se alguma dívida tributária permanecer pendente, geralmente o vendedor deve liquidá-la antes que o certificado possa ser emitido. Uma opção alternativa seria o comprador liquidar a dívida, abrindo caminho para a emissão do certificado de liberação. Quando isso ocorre, o valor da liquidação do imposto é frequentemente deduzido do preço de compra do imóvel em questão.