Qu'est-ce qu'un certificat de décharge?
Un certificat de décharge est un document qui est parfois requis dans le cadre de la paperasse quand une entreprise ou divers actifs sont achetés et transférés au nouveau propriétaire. Le texte du certificat confirme que le propriétaire précédent a réglé toutes les dettes fiscales impayées jusqu'à la date de la vente. Dans certains pays, un certificat de décharge est également requis lorsqu'une entreprise se prépare à cesser ses activités et à liquider tous les actifs détenus au nom de la société.
La préparation d'un certificat de décharge n'est pas requise dans tous les pays ni dans toutes les juridictions locales. En fonction de la réglementation en vigueur concernant l’impôt sur le revenu, la taxe de vente, la taxe sur les successions ou la taxe sur la propriété, le statut de la dette fiscale peut être traité dans d’autres documents requis par les organismes locaux, provinciaux ou fédéraux. Dans certains cas, la création du certificat de décharge profite davantage au nouveau propriétaire et est souvent considérée comme un document légal et contraignant qui permet au propriétaire précédent de confirmer qu'aucune créance fiscale ou privilège en cours n'est attaché à la propriété. être vendu.
Dans les régions où un certificat de décharge est requis, il est courant que les transactions immobilières incluent ce type de document dans les documents nécessaires à la vente. Des pièces justificatives, telles que des déclarations officielles des autorités fiscales, sont souvent jointes au certificat. Cela permet aux nouveaux propriétaires de disposer d’une preuve concluante qu’aucun fardeau fiscal n’est actuellement supporté par la propriété résidentielle ou commerciale impliquée dans l’achat et que le potentiel de dépenses imprévues associées à l’achat ne se matérialisera probablement pas à une date ultérieure.
Un certificat d’apurement de la taxe de vente peut également être requis lorsqu’une entreprise choisit de se dissoudre. Dans ce contexte, les entités qui achètent de l'équipement, des bâtiments ou d'autres actifs à l'entreprise sont assurées qu'elles n'assument aucun type de passif d'impôt et que l'entreprise en dissolution a un titre clair sur les actifs en question. Cela permet de dissiper toute inquiétude quant aux difficultés fiscales pouvant survenir à une date ultérieure, ce qui peut être particulièrement important pour les acheteurs résidant dans des pays où toute obligation fiscale en cours serait automatiquement transférée du propriétaire précédent au nouveau propriétaire.
Si un montant de dette fiscale reste impayé, le vendeur est généralement tenu de régler cette dette avant que le certificat ne puisse être délivré. Une autre option consisterait pour l'acheteur à régler la dette, ouvrant ainsi la voie à la délivrance du certificat de décharge. Lorsque cela se produit, le montant du règlement de la taxe est souvent déduit du prix d'achat du bien en question.