Was ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?
Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung ist ein Dokument, das manchmal als Teil der Unterlagen erforderlich ist, wenn ein Unternehmen oder verschiedene Vermögenswerte gekauft und an den neuen Eigentümer übertragen werden. Der Text der Bescheinigung bestätigt, dass der Vorbesitzer alle ausstehenden Steuerverbindlichkeiten bis zum Datum des Verkaufs beglichen hat. In einigen Ländern ist eine Unbedenklichkeitsbescheinigung auch erforderlich, wenn sich ein Unternehmen darauf vorbereitet, den Betrieb einzustellen und alle Vermögenswerte, die im Namen des Unternehmens gehalten werden, zu liquidieren.
Die Erstellung einer Unbedenklichkeitsbescheinigung ist nicht in allen Ländern oder örtlichen Gerichtsbarkeiten erforderlich. Abhängig von den derzeit geltenden Vorschriften in Bezug auf Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Nachlasssteuer oder Grundsteuer kann der Status der Steuerschuld in anderen Dokumenten geregelt werden, die von lokalen, staatlichen oder Bundesbehörden verlangt werden. In einigen Fällen ist die Erstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung eher zum Nutzen des neuen Eigentümers und wird häufig als rechtliches und verbindliches Dokument angesehen, das als Bestätigung des vorherigen Eigentümers dient, dass mit der Immobilie keine ausstehenden Steuerschulden oder -pfandrechte verbunden sind verkauft sein.
In Bereichen, in denen eine Unbedenklichkeitsbescheinigung erforderlich ist, ist es bei Immobiliengeschäften üblich, diese Art von Dokument in die Verkaufsunterlagen aufzunehmen. Oft sind dem Zeugnis Belege wie behördliche Erklärungen der Steuerbehörden beigefügt. Dies ermöglicht neuen Eigentümern den schlüssigen Nachweis, dass derzeit keine Steuerbelastung für die mit dem Kauf verbundenen Wohn- oder Gewerbeimmobilien besteht und dass das Potenzial für unvorhergesehene Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf zu einem späteren Zeitpunkt wahrscheinlich nicht eintritt.
Eine Umsatzsteuerfreigabebescheinigung kann auch erforderlich sein, wenn sich ein Unternehmen zur Auflösung entscheidet. Unter diesen Umständen wird Unternehmen, die Ausrüstungen, Gebäude oder andere Vermögenswerte aus dem Geschäft erwerben, versichert, dass sie keinerlei Steuerschuld übernehmen und dass das auflösende Geschäft eindeutige Eigentumsrechte an den betreffenden Vermögenswerten hat. Auf diese Weise können zu einem späteren Zeitpunkt auftretende Bedenken hinsichtlich Steuerschwierigkeiten beseitigt werden, die insbesondere für Käufer mit Wohnsitz in Ländern von Bedeutung sein können, in denen eine ausstehende Steuerschuld automatisch vom bisherigen Eigentümer auf den neuen Eigentümer übergehen würde.
Sollte eine Steuerschuld bestehen bleiben, muss der Verkäufer diese Schulden in der Regel begleichen, bevor das Zertifikat ausgestellt werden kann. Eine alternative Option wäre die Begleichung der Forderung durch den Käufer, um die Ausstellung der Unbedenklichkeitsbescheinigung zu ermöglichen. In diesem Fall wird der Steuerbetrag häufig vom Kaufpreis der betreffenden Immobilie abgezogen.