オリジネーションポイントとは何ですか？

オリジネーションポイントは、借り手が融資を受けるときに支払うコストです。このような点は、不動産および住宅ローン業界で特に一般的です。これらのポイント、または手数料は、貸し手がローンの引受と承認を補償するためにローンを付与している銀行または貸付機関に支払われます。

すべてのローンがオリジネーションポイントを支払う必要があるわけではありません。一部の住宅ローンでは、ポイントはまったく必要ありません。他の人では、いくつかのポイントが請求される場合があります。

貸し手は、さまざまな要因に基づいてこれらのポイントを請求するかどうかを決定します。信用力を示す借り手のクレジットスコアは、多くの場合、ポイントが適切かどうかの貸し手の決定における主要な要因です。このスコアと、銀行のローンのリスクを示すその他の要因は、ポイントが請求されるかどうかだけでなく、評価されるポイント数も決定します。

各オリジネーションポイントは、借入した総元のプリンシパルの割合に等しくなります。通常、EACHポイントは、総ローンの1％に等しい。これは、100,000米ドル（USD）を借りると、単一のオリジネーションポイントに1,000米ドルの費用がかかることを意味します。

貸し手がそのようなポイントが適切であると判断した場合、貸し手はこれらのポイントを買い手に開示しなければなりません。通常、評価されたコストとポイントの説明は、借り手に提供される誠実な見積もりに含まれています。借り手は、どの貸し手が彼に最良の取引を提供しているかを決定するために、住宅ローンの費用がどれだけの費用がかかり、ポイントのコストを考慮するかを決定することができます。

オリジネーションポイントは、割引ポイントとは異なります。個人が住宅ローン率を下げたいときに割引ポイントが評価されます。借り手が割引ポイントを購入すると、彼が購入する各ポイントは、彼が彼のローンで支払う金利に対して0.125％の割引になります。

いくつかの基本的な違いがありますオリジネーションと割引ポイントの間のES。第一に、借り手は一般に割引ポイントを支払うかどうかを決定できますが、貸し手が元のポイントが必要であると判断した場合、借り手はローンを取得するために支払わなければなりません。第二に、割引ポイントは税控除対象ですが、オリジネーションポイントは免税ではありません。

元のポイントを避けたい借り手は、「無駄な」住宅ローンを求めることができます。ただし、バイヤーは、真の「費用なし」の住宅ローンが存在しないことに注意する必要があります。評価料金やタイトル料など、一部の閉鎖費用と料金には常に請求されますが、これらの費用は売り手によって支払われるか、ローン自体に支払われるため、借り手は前払いの閉鎖費用を支払うことなく購入できます。