住宅ローンとは何ですか？

住宅ローンは、買い手によって調達されたローンであり、財産の売り手に全額を返済します。その後、買い手は貸し手に借りた総額と利息と手数料を負っています。担保または支払いの保証として、貸し手は、買い手が住宅ローンを支払うまで、当該財産の証書または所有権を保持します。ただし、買い手は、それがすでに自分のものであるかのように不動産を占有しています。

利用可能な住宅ローンにはいくつかの種類があり、特定の買い手に最適なのは、自分の財政状況と長期計画に依存します。一部の人々は、30年間家に滞在する予定です。他の人は、不動産のはしごを上げるために短期投資をします。適切なクライアントと適切なローンを一致させるには、購入者と貸し手の両方に時間とエネルギーが必要です。

住宅ローンに関連する一般的な条件のいくつかは、閉鎖料金、ポイント、および年間率（APR）です。これらおよび他の多くの料金は交渉できます。最高の外観住宅ローンの広告は、隠れた料金の可能性があるため、常に最も安いとは限りません。専門家は、ローンのAPRを比較することは、法律ではすべての料金をこの計算に含めることを要求するため、買い手がどれを安価であるかを決定するのに役立つと言います。多くの場合、APRは宣伝されておらず、買い手はこの情報を求めなければなりません。

買い手が購入価格の20％を現金で倒すことができる場合、金利は低くなり、買い手は民間住宅ローン保険（PMI）を取得する必要はありません。 PMIは、バイヤーができない場合に支払いを行うため、ほとんどまたはまったく公平性のないバイヤーに必要です。貸し手は、買い手が20％未満の場合、投資を保護するためにPMIを要求します。これは、手数料と利息を持つ住宅ローンが最初は不動産の価値よりも大きくなるためです。これは、ローンが一定期間にわたって返済されたときに変化し、約20％の株式を構築し、その時点でPMI（およびその料金）終了します。

PMIの有効期限が切れた後、住宅ローンの所有者が支払いを逃した場合、貸し手はローンでを差し押さえます。これは、買い手が彼の契約をデフォルトしたことを意味し、貸し手は買い手を追い出し、損失を取り戻すために不動産を売却することができます。このシナリオでは、買い手はすべてを失います。これが発生すると、通常は早期に発生します。人々が財産に株式を構築すると、彼らは投資を節約し、より多くの選択肢を持つ意欲があります。

実質的な資本を築き上げた住宅ローン保有者が突然現金のために縛られている場合、彼または彼女は借り換えを検討するかもしれません。長期間にわたってローンを借り換えることにより、毎月の支払いが減少する可能性があります。一部の人々は、家の改善を行うためにしばしば使用される現金支払いの形で家から公平性を引き出すために借り換えをします。

一般的な経験則は、住宅ローンの支払いが予選の総収入の28％を超えてはならないということです。資格には、受け入れ可能な債務と収入の比率が必要です。クレジットカード、自動車ローン、およびその他の金融債務は、この計算に属します。家を買う前にどれだけ資格があるかを見るのは良い考えです。

住宅ローンは、固定金利または変動、短期または長期的にすることができます。適切なローンは多くの要因に依存します。専門的なアドバイスを得て、自分の選択肢を徹底的に教育し、最良の計画と貸し手を決める前に買い物をしてください。