償却スケジュールのみは何ですか？

利息のみの償却スケジュールは、利子のみのオプションを備えたローンの毎月の支払いを詳述しています。このようなローンでは、借り手がローンの利子部分のみを支払うことが許可されている特定の期間があり、その結果、特定の期間の月額支払いが減少します。完全に償却されたローンを使用すると、貸し手に行われるすべての支払いには、校長への配分、または借りた金額、およびローンの利息部分への配分が含まれます。

ほとんどの利息のみローンのみが2つの異なる異なる期間に構成されています。借り手がローンの利子を支払う責任のみを担当する利息のみがあります。利息のみの期間は、ローンの特定の条件によって異なります。これが完了した後、ローンは再構築され、残りのローン期間に対して完全に償却された支払いが必要になります。

利息のみのローンの利点はそれですローンの早い期間中に毎月の支払いを減らします。このタイプのローンを選択する借り手は、購入後短期間以内に家の販売または借り換えを計画しているときにしばしばそうします。住宅価格が迅速な評価の期間にある場合、利息のみのローンは、家が利益で再販売されるか借り換えられるまで、毎月の支払いを低くする能力を借り手に提供します。

これは、関心のみの償却スケジュールの仕組みです。この例は、借り手が5.5％の金利で100,000ドル（USD）で家を購入したいと考えています。ローンが30年の住宅ローンであり、15年間の利息のみのオプションがある場合、ローンの最初の15年間の毎月の支払いは458.33米ドルになります。利息のみが経過した後、30年の貸付期間の後半の完全な償却された毎月の支払いは817.08米ドルに増加します。

利息のみの償却スケジュールとは対照的に、同じ借り手が従来の30年の住宅ローンを選択した場合、ローンの寿命にわたる毎月の支払いは567.69米ドルになります。従来のローンの最初の支払いは、ローンの利息のために458.33米ドルと校長に割り当てられる109.46米ドルで構成されます。ただし、従来のローンの2回目の支払いは、合計567.69米ドルであるが、利子のために457.83米ドル、校長は109.96米ドルで構成されます。ローンの最後の支払いは、合計567.79米ドルであるが、利子に対する2.59米ドルの割り当てと校長への565.20ドルの割り当てで構成されます。

上記の例は、関心のみの償却スケジュールの可能性のある不利な点を示しています。利息のみのローンで、最初の月額支払いを減らすと、借り手が貸し手に返済する総額が実際に増加します。上記の例をとると、詐欺で100,000米ドルを借りる人ヴェンションの償却スケジュールは、ローンの寿命にわたって204,404米ドルを返済します。利息のみを選択する借り手は、償却スケジュールのみをローンの寿命にわたって229,575米ドルを返済します。

利息のみの償却スケジュールの別の可能性のある不利な点は、利息のみを行うことを選択した借り手が、不動産の感謝の範囲外で公平性を構築しないことです。利息のみ期間中に校長に支払いが適用されていないため、借り手が金額のみを超える支払いを行うまで、校長残高は減少し始めません。利息のみのオプションを持つローンに関心のある消費者は、詳細については住宅ローンの貸し手に連絡する必要があります。