주택 및 경제 회복법이란 무엇입니까?

주택 및 경제 회복법 (Home and Economic Recovery Act)은 주택 소유자가 집을 잃을 위험에 처하게하고 주택을 소유 할 여유가없는 사람들을 돕기 위해 마련된 법안입니다. 또한 모기지 금융 시스템에 더 많은 양의 감독을 주입하도록 설계되었습니다. 정부가 이러한 목표를 달성하는 데 도움이되는 여러 가지 조치가있었습니다.

이 법안은 2008 년 7 월 30 일 George W. Bush 대통령에 의해 법으로 서명되었습니다.이시기는 주택 소유자들 사이에 상당한 불만이 있었을 때였습니다. 금융 위기로 인해 많은 미국인들이 압류를당했습니다. 주택 및 경제 회복법은 대규모 차압을 방지하기위한 것입니다.

주택 소유자에게있어이 법의 중요한 요소는 연방 주택 관리국 (FHA)이 멸종 위기에 처한 모기지의 재 융자 보장을 위해 수십억 달러를 사용할 수 있도록하는 조항이었습니다. 이 프로그램은 자발적으로 이루어졌으며 주택 소유자 나 대출 기관도 참여할 수 없었습니다. 참여한 사람들은 특정 요구 사항을 충족해야했습니다.

이 주택 및 경제 회복법은 투자자의 보조금 또는 제 2 주택의 주택 담보 대출 이용을 허용하지 않았습니다. 이 프로그램은 소유주가 거주하는 주요 거주지로만 제한되었습니다. 프로그램을 사용한 주택 소유자에게는 소득 제한이 적용됩니다.

이 법의 규정에 따르면 주택 소유자는 자격을 갖추려면 총 수입의 32 % 이상인 모기지를 보유해야했습니다. 사기 유죄 판결을받은 사람들은 부적격 한 것으로 간주되었습니다. 또한 도움을 받으려면 고의로 주택 담보 대출을받지 않았으며 사기 수단을 사용하여 대출을받지 않았다는 것을 증명해야합니다.

모기지 소유자는 정부가 지원하기 전에 최소 10 %의 손실을 입어야했습니다. 이 대출 기관은 주택 담보 대출을 자발적으로 부동산 가치의 90 %로 줄여야했습니다. 그러나 이것은 고정 할인 금액이 아닙니다. 경우에 따라 대출 기관은 실질적으로 더 큰 손실을 입을 수 있습니다.

담보 대출을 할인하는 것 외에도 대출 기관은 수수료와 위약금을 면제해야했습니다. 또한 새로운 대출의 시작 및 마감 비용을 지원해야했습니다. 이 프로그램은 투자 전략으로 설계되었습니다. 정부는 자금을 제공하는 대신 주택 및 경제 회복법에 따라 정부가 저축을 돕는 주택에 대한 미래의 이익을 얻을 수있었습니다.

이 임시 프로그램은 2008 년 10 월 1 일에서 2011 년 9 월 30 일까지 연장되도록 설계되었지만 영구적 인 몇 가지 요소가 있습니다. 이 법을 법으로 서명함으로써 연방 주택 금융 기관 (FHFA)이 탄생했습니다. 이 기관의 목적은“우리나라의 2 차 모기지 시장의 주요 구성 요소를 감독하는 데 필요한 모든 권한을 가진 규제 기관”의 역할을하는 것입니다. FHFA는 여러 연방 기관을 통합하여 직원을 채용했습니다.

이러한 단체에는 Fannie Mae와 Freddie Mac의 운영에 중점을 둔 Federal Housing Enterprise Oversight 사무소가 포함됩니다. 연방 주택 금융위원회는 FHL 은행으로 알려진 금융 기관 그룹을 규제 할 책임이 있습니다. 주택 도시 개발부의 GSE 선교 사무소는 지역 사회 개발의 혜택과 차별을 줄이면서 주택 소유권을 향상시키기 위해 포함되었습니다.

Fannie Mae와 Fannie Mac과 관련된 또 다른 영구적 인 변화가있었습니다. 주택 및 경제 회복법에는이 두 단체가 자금을 조달 할 수있는 영구적 인 저렴한 주택 신탁 설립이 포함되었습니다. 이 신탁은 저소득 및 저소득 주택을 창출하고 유지하기 위해 고안되었습니다.