금융에서 할인 포인트 란 무엇입니까?

할인 포인트는 대출에 대한이자를 낮추기 위해 담보 대출이 시작될 때 대출 기관에 지불 한 수수료입니다. 일반적으로 1 포인트는 이자율을 .125 % 낮 춥니 다. 포인트 지불은 항상 좋은 전략은 아니지만 가능할 수 있으며 대출 신청 및 처리 과정에서 사람들이 고려해야 할 사항입니다. 때때로 판매자는 판매 조건의 일부로 일반적으로 더 높은 판매 가격과 교환하여 할인 포인트를 지불하기로 동의합니다.

하나의 할인 포인트는 일반적으로 대출의 1 %입니다. 예를 들어, $ 200,000 미국 달러 (USD) 대출을받는 사람은 한 할인 포인트에 대해 $ 2,000를 지불해야합니다. 대출에 대한 이자율이 6.25 %이고 차용자가이를 6 %로 가져 오려면이자를 낮추기 위해 2 포인트 또는 $ 4,000 USD를 지불해야합니다. 모든 대출 기관이 대출에 대해 할인 포인트를 제공하는 것은 아니며, 대출 기관은 일반적으로 대출자가 지불 할 수있는 총 포인트를 제한합니다.

할인 포인트 지불의 확실한 이점은 대출 기간 동안 지불되는 금액을 줄일 수 있다는 것입니다. 대출 기간 중 어느 시점에서, 차용인은이자 감소로 절약 된 금액이 할인 포인트에 대해 지불 한 금액과 동일한 중단 점에 도달합니다. 이 시점이 지나면 차용인은 적극적으로 돈을 절약하기 시작합니다. 대출이 시작될 때 대출자가 은행에 돈을 가지고 있고 월별 지불을 낮게 유지하려면 할인 포인트를 지불하는 것이 훌륭한 전략이 될 수 있습니다.

그러나 차용인이 집을 아주 오랫동안 유지하지 않을 경우 할인 포인트를 지불하는 것이 의미가 없을 수 있습니다. 예를 들어, 대출의 중단 시점은 10 년입니다. 차용자가 5-6 년 후에 집이 팔릴 것이라는 것을 알고 있다면 차용자가 손해를 입을 것이기 때문에 할인 포인트를 지불 할 이유가 없습니다. 집이 판매 될 때 절약 된 것보다 더 많은 할인 포인트가 지급 될 것입니다.

할인 포인트가 제공되면 모기지 계산기를 사용하는 것이 좋습니다. 차용인은 대출 기간 동안 지불 할 금액을 표준 이율과 이자율로보고 돈을 절약 할 수있는 금액을 결정할 수 있습니다. 차용인은 집에 남아 있거나 임대용으로 사용하지 않고 주택을 판매 할 계획 인 경우 휴식 점을 계산할 수도 있습니다. 고려해야 할 또 다른 사항은 대출 기관이 조기 상환에 대한 처벌 여부입니다. 차용인이 대출을 조기에 상환 할 계획 인 경우, 초기 지불이 비슷한 저축을 창출 할 수 있기 때문에 지불 포인트가 의미가 없을 수 있습니다.