상업용 모기지 지원 증권은 무엇입니까?

상업 모기지 지원 증권은 소득이 모기지 지불로 인한 투자 유형입니다. 모기지는 거주지가 아닌 사무실 건물 및 공장과 같은 상업용 부동산을위한 것입니다. 상업 모기지 차용자가 거주 차용자보다 대출을 조기에 상환 할 가능성이 적기 때문에 이론적으로 투자자에게 위험을 낮 춥니 다.

모기지 지원 보안에는 은행과 같은 모기지 대출 기관이 포함되어 있으며 여러 대출에 대한 상환을받을 권리를 매각합니다. 그런 다음이 대출은 함께 포장되어 각 투자자가 여러 모기지를 다루는 전체 패키지에 공유를 갖도록합니다. 이를 목표로하는 것은 모기지에 대한 불이행하는 개별 차용인의 투자자의 위험을 줄이는 것입니다. 포장 기술은 특정 불이행이 전체 상환 소득에 약간의 영향을 미치는 것을 의미하며,이 작은 효과는 많은 투자자들 사이에서 공유됩니다. 그래도 몇 가지 단점이 있습니다. 포장은 더 차이가 될 수 있음을 의미합니다ICULT는 전체적으로 취한 대출의 전반적인 위험을 정확하게 평가하기 위해. 모기지 차용자가 미결제 잔액을 조기에 지불하면 대출 기관에 대한 총 수입은 적습니다. 초기 구속 처벌에도 불구하고 대출 기관은 여전히 ​​미래의이자 지불금을 잃어 버려 대출 금액 자체를 초과 할 수 있기 때문입니다. 모기지 지원 보안 으로이 손실은 예상보다 수입이 적은 투자자들에 의해 부담됩니다.

미국에서는 적어도 상업용 모기지는 일반적으로 선불에 대한 가파른 처벌을받을 가능성이 높으므로 차용자는이 옵션을 취할 가능성이 적습니다. 경우에 따라 차용자는 어떤 상황에서도 일찍 대출을 상환하는 것을 방지하거나 LO 일 수도 있습니다.일찍 상환하기 전에 일정 수년 동안 CKED. 따라서 이러한 제한은 상업 모기지 지원 증권에 대한 투자자의 선불 관련 손실의 위험을 낮 춥니 다.

경우에 따라 상업 모기지 지원 증권은 기본 모기지로부터 혜택을받을 수 있습니다. 이것은 차용자가 단순히 대출을 일찍 지불하기 위해 현금을 지불 할 수 없음을 의미합니다. 대신, 차용자는 대출 기관에 보안 제품을 보안 제품을 동등한 가치, 일반적으로 재무부 청구서 또는 메모 형태로 제공해야합니다. 그런 다음 투자자들은이 증권에 대한 관심을 얻게되며, 이는 매우 신뢰할 수 있고 꾸준한 수입을 제공합니다. 경우에 따라, 방어력은 차용자에게 필수가 아니라 현금 초기에 대출을 지불하는 대안입니다.