상업용 모기지 지원 증권이란 무엇입니까?

상업용 모기지 지원 증권은 모기지 지불에서 수입이 발생하는 투자 유형입니다. 주택 담보 대출은 주거용 부동산이 아닌 사무실 건물 및 공장과 같은 상업용 부동산 용입니다. 이것은 상업용 모기지 대출자가 주택 대출보다 대출을 조기에 상환 할 가능성이 적기 때문에 이론적으로 투자자에 대한 위험을 낮 춥니 다.

담보 대출 지원 담보에는 은행과 같은 담보 대출 기관이있어 여러 대출에 대한 상환권을 판매합니다. 그런 다음 이러한 대출은 함께 포장되어 각 투자자는 여러 모기지를 다루는 전체 패키지에 지분을 갖습니다. 이것의 목표는 모기지에 대한 채무 불이행으로 인한 개인 대출자의 투자자 위험을 줄이는 것입니다. 패키징 기술은 특정 불이행이 전체 상환 수입에 미치는 영향이 적다는 것을 의미하며,이 작은 영향은 많은 투자자들 사이에서 공유됩니다. 그러나 몇 가지 단점이 있습니다. 포장은 대출의 전체 위험을 정확하게 평가하기가 더 어려울 수 있음을 의미합니다.

상업용 모기지 지원 증권과 주거용 모기지 지원 증권 간의 가장 중요한 차이점 중 하나는 선불 문제입니다. 모기지 대출자가 미결제 잔액을 조기에 상환하면 대출 기관의 총 수입은 적습니다. 이는 초기 상환 처벌에도 불구하고 대출 기관은 여전히 ​​미래이자 지급액을 상실하기 때문에 대출 금액 자체를 초과 할 수 있기 때문입니다. 담보 대출 담보로이 손실은 예상보다 수입이 적은 투자자가 부담합니다.

미국에서는 최소한 상업용 모기지 대출이 선불에 가파른 처벌을받을 가능성이 높기 때문에 차용자가이 옵션을 취할 가능성이 줄어 듭니다. 경우에 따라 차용인은 어떤 상황에서도 대출을 조기에 상환하지 못하거나 조기 상환 자격을 갖기 전에 일정 기간 동안 갇혀있을 수 있습니다. 따라서 이러한 제한은 상업용 모기지 지원 증권의 투자자에 의한 선불 관련 손실 위험을 줄입니다.

경우에 따라 상업용 모기지 지원 증권은 배제 조항이있는 기본 모기지의 혜택을받을 수 있습니다. 이것은 차용인이 단순히 대출을 상환하기 위해 단순히 현금을 지불 할 수 없다는 것을 의미합니다. 대신, 차용인은 대출 기관에 보안 제품을 동등한 가치, 일반적으로 재무부 청구서 또는 메모 형태로 제공해야합니다. 투자자는 이러한 유가 증권에 관심을 가져 매우 안정적이고 안정적인 수입을 얻습니다. 경우에 따라, 배변은 차용자에게 의무적 인 것이 아니라 차입금을 조기에 현금으로 상환하는 대안이 될 수 있습니다.