O que é um projeto de investimento?
Um projeto de investimento é uma alocação de recursos com a expectativa de um retorno rentável da alocação no futuro. O retorno é normalmente previsto em mais de um ano no futuro. Uma alocação de recursos que produz retornos que beneficiam o ano atual são meramente despesas para despesas operacionais. Um dos elementos básicos de um projeto de investimento é o fato de o investimento estar atrelado a longo prazo, e não a curto prazo.
Quando uma pessoa tem recursos em excesso, como dinheiro, ela normalmente quer fazer algo com esses recursos para que eles possam ser o mais úteis possível. Idealmente, a maior parte do excesso de uma pessoa deve ser usada corretamente para gerar mais benefícios. Por exemplo, se uma pessoa tem uma casa de férias que pode alugar durante as semanas em que não a está usando, isso geralmente seria uma alocação melhor de excesso de recursos do que deixar a casa vazia. Alugar a casa gera dinheiro, ou um retorno sobre o investimento feito na propriedade, que vai além da satisfação do proprietário quando ele está lá.
Os investidores não precisam necessariamente escolher o uso para recursos excedentes que geram o maior retorno. Alguns investidores têm prioridades diferentes e podem precisar que seus recursos excedentes sejam imediatamente acessíveis, por exemplo, em vez de gerar mais dinheiro. Um projeto de investimento, no entanto, é uma opção para alocar recursos excedentes a longo prazo, com a expectativa de que o investimento permaneça com o projeto até atingir um estágio estável de geração de renda e poder pagar os investidores.
Esses tipos de projetos são avaliados com base na viabilidade. Um projeto de investimento viável oferecerá uma atraente taxa de juros que faça com que o empréstimo do dinheiro valha ao investidor e retorne juros e principal ao investidor em tempo hábil. A adequação de um projeto geralmente depende de sua capacidade de gerar consistentemente fluxos de caixa positivos para atender a essas obrigações.
Em alguns casos, o retorno de uma alocação de recursos para um projeto de investimento está em benefícios, e não em dinheiro. Por exemplo, um projeto de investimento comum é um investimento no setor imobiliário. A propriedade é avaliada com base nos aluguéis que pode gerar, e o retorno do investimento é esperado na forma de dinheiro. Inversamente, um investimento na educação ou no treinamento de uma pessoa produz um benefício, e não um retorno direto de dinheiro. Esse tipo de projeto de investimento em recursos humanos é projetado para ter diferentes tipos de retorno que atendem às metas e objetivos não monetários de um investidor.