Co je plánovaný vývoj jednotky?
Plánovaný vývoj jednotky se může vztahovat buď na skutečný projekt bydlení nebo budovy, nebo na regulační zásady a postupy, kterými se řídí výstavba těchto typů zařízení. Tento typ rozvoje, známý také jako PUD, může zahrnovat vytváření rekreačních center v komunitě, jakož i oblasti pro nákupní nebo průmyslové parky, které jsou provozovány obcemi. V některých případech může vývoj zahrnovat prvky dvou nebo více z těchto typů využití půdy, což účinně vytváří uspořádanou komunitu, kde lidé mohou žít, nakupovat a pracovat.
Záměrem plánovaného rozvoje jednotek je co nejefektivnější využití dostupné půdy při současném uspokojení potřeb komunity. Faktory, jako je umístění každé jednotky v rámci celkového rozvojového projektu, architektonické řešení struktur a terénní úpravy a přístup do oblasti, se berou v úvahu v počátcích plánování. Plánovaný jednotkový rozvoj se často nachází v oblastech, které využívají půdu, která by jinak byla považována za neproduktivní nebo nepoužitelná.
I když existují různé teorie o skutečném původu plánovaného vývoje jednotek, existuje silný důkaz, že první systematicky plánovaný komunitní projekt tohoto typu lze vysledovat zpět do Spojeného království v období po druhé světové válce. Vývojáři navrhli rozvržení pro komunity, které zahrnovaly bydlení, nákupní oblasti, prostor pro místní průmysl, školy v docházkové vzdálenosti a dokonce i parky a rekreační zařízení. Rozvržení bylo naplánováno tak, aby umisťovalo průmysly mimo obytnou část, ale stále dostatečně blízko, aby pracovníkům snadno dojelo. Rekreační zařízení byla umístěna vedle škol, obě v docházkové vzdálenosti do obytných částí. Tento základní model byl představen ve Spojených státech v padesátých letech a zůstává základním modelem pro plánovaný vývoj jednotek.
Pro řízení procesu plánovaného vývoje jednotky je nutné dodržovat místní zákony o územním plánování. Mnoho obcí bude spolupracovat s vývojáři, pokud je pravděpodobné, že navrhovaný projekt povede ke zvýšení kvality života v oblasti. V závislosti na složitosti a velikosti zapojeného projektu může trvat roky, než bude vše v pořádku a výstavba může skutečně začít.
Základní model pro plánovaný vývoj jednotek byl upraven tak, aby vyhovoval všem druhům komunit, od venkovských oblastí po přepracování vnitřních měst. V některých případech bude proces vývoje zahrnovat stávající struktury a upravovat je tak, aby fungovaly v rámci navrhovaného rozvržení. Častěji je vývoj postaven na pozemkových tratích, které byly vyčištěny, vyrovnány a jinak připraveny na jakoukoli kombinaci funkcí, která bude zahrnuta do dispozice.