計画的ユニット開発とは

計画されたユニット開発は、実際の住宅または建築プロジェクト、またはこれらのタイプの施設の建設を管理する規制ポリシーと手順のいずれかを指します。 PUDとしても知られるこのタイプの開発には、コミュニティ内のレクリエーションセンターの作成、および自治体が運営するショッピングエリアまたは工業団地のエリアが含まれます。 場合によっては、開発にこれらのタイプの土地利用の2つ以上の要素が含まれ、人々が住み、買い物をし、働くことができる秩序あるコミュニティを効果的に作成できます。

計画されたユニット開発の背後にある考え方は、利用可能な土地を最も効率的に使用しながら、コミュニティのニーズを満たせるようにすることです。 全体的な開発プロジェクト内の各ユニットの位置、構造物と造園の建築設計、エリアへのアクセスなどの要素はすべて、計画の初期段階で考慮されます。 多くの場合、計画されたユニット開発は、それ以外の場合は非生産的または使用不能とみなされる土地を利用する地域に位置しています。

計画されたユニット開発の実際の起源についてはさまざまな理論がありますが、このタイプの最初に体系的に計画されたコミュニティプロジェクトは、第二次世界大戦後の期間にイギリスに遡ることができるという強力な証拠があります。 開発者は、住宅、ショッピングエリア、地元の産業のための部屋、徒歩圏内の学校、さらには公園やレクリエーション施設を含むコミュニティのレイアウトを提案しました。 レイアウトは、住宅部門から産業を遠ざけるように計画されていましたが、それでも労働者が簡単に通勤できるように十分に近くなっています。 レクリエーション施設は学校の隣にあり、どちらも住宅街まで徒歩圏内にありました。 この基本モデルは、1950年代に米国に導入され、計画されたユニット開発の基本モデルのままです。

計画されたユニット開発のプロセスを管理するには、地域のゾーニング法を遵守する必要があります。 提案されたプロジェクトが地域内の生活の質を高める可能性がある場合、多くの自治体は開発者と協力します。 関係するプロジェクトの複雑さとサイズによっては、すべてが整い、建設が実際に開始されるまでに数年かかる場合があります。

計画されたユニット開発の基本モデルは、農村部から都心部の整備に至るまで、あらゆる種類のコミュニティに適合するように適合されています。 場合によっては、開発プロセスに既存の構造が組み込まれ、提案されたレイアウト内で機能するように変更されます。 多くの場合、開発は、レイアウトに含まれる機能の組み合わせに応じて、クリア、レベリング、およびその他の方法で準備された土地に建設されます。