Was ist eine geplante Einheitentwicklung?
Eine geplante Einheitentwicklung kann sich entweder auf ein tatsächliches Wohn- oder ein Bauprojekt oder auf die regulatorischen Richtlinien und Verfahren beziehen, die den Bau dieser Arten von Einrichtungen bestimmen. Diese Art der Entwicklung, die auch als PUD bezeichnet wird, kann die Schaffung von Freizeitzentren in einer Gemeinde sowie Bereiche für Einkäufe oder Industrieparks umfassen, die von Gemeinden betrieben werden. In einigen Fällen kann die Entwicklung Elemente von zwei oder mehr dieser Arten von Landnutzungen umfassen, die effektiv eine geordnete Gemeinschaft schaffen, in der Menschen leben, einkaufen und arbeiten können.
Die Idee hinter der geplanten Einheitentwicklung besteht darin, das verfügbare Land effizient zu nutzen und gleichzeitig den Bedürfnissen der Community zu erfüllen. Faktoren wie der Standort jeder Einheit innerhalb des Gesamtentwicklungsprojekts, die architektonische Gestaltung der Strukturen und die Landschaftsgestaltung sowie der Zugang zum Gebiet werden in den frühen Planungszuständen berücksichtigt. Oft befindet sich eine geplante Einheitentwicklung in BereichenDas nutzt Land, das ansonsten als unproduktiv oder unbrauchbar angesehen wird.
Während es verschiedene Theorien über die tatsächlichen Ursprünge der geplanten Einheitentwicklung gibt, gibt es starke Beweise dafür, dass das erste systematisch geplante Gemeinschaftsprojekt dieser Art in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg in das Vereinigte Königreich zurückgeführt werden kann. Die Entwickler schlugen Layouts für Gemeinden vor, die Wohnraum, Einkaufsbereiche, Raum für lokale Industrie, Schulen in Gehweite sowie Parks und Freizeiteinrichtungen umfassten. Das Layout war geplant, um die Branchen aus der Wohnabteilung abzulegen, aber immer noch nahe genug, um den Arbeitnehmern leicht zu pendeln. Die Freizeiteinrichtungen befanden sich neben den Schulen, beide zu Fuß zu den Wohnabschnitten. Dieses Grundmodell wurde in den 1950er Jahren in die USA eingeführt und bleibt ein Grundmodell für PlannED -Einheitentwicklung.
Um den Prozess der geplanten Einheitenentwicklung zu verwalten, müssen die lokalen Zonierungsgesetze einhalten. Viele Gemeinden werden mit Entwicklern zusammenarbeiten, wenn das vorgeschlagene Projekt wahrscheinlich dazu führt, dass die Lebensqualität innerhalb des Gebiets erhöht wird. Abhängig von der Komplexität und Größe des beteiligten Projekts kann es Jahre dauern, bis alles in Ordnung ist und die Konstruktion tatsächlich beginnen kann.
Das Grundmodell für eine geplante Entwicklung der Einheiten wurde so angepasst, dass sie in alle Arten von Gemeinschaften passen und von ländlichen Gebieten bis zur Überarbeitung innerer Städte reichen. In einigen Fällen wird der Entwicklungsprozess vorhandene Strukturen einbezogen, wodurch sie so geändert werden, dass sie innerhalb des vorgeschlagenen Layouts funktionieren. Häufiger wird die Entwicklung auf Landstraßen konstruiert, die gelöscht, geebnet und ansonsten für die Kombination von Funktionen vorbereitet sind, die in das Layout enthalten sind.