Was ist eine geplante Einheitenentwicklung?
Eine geplante Einheitsentwicklung kann sich entweder auf ein tatsächliches Wohnungs- oder Bauprojekt oder auf die aufsichtsrechtlichen Richtlinien und Verfahren beziehen, die den Bau solcher Anlagen regeln. Diese Art der Entwicklung, die auch als PUD bezeichnet wird, kann die Schaffung von Erholungszentren in einer Gemeinde sowie von Gewerbegebieten oder Industrieparks umfassen, die von Kommunen betrieben werden. In einigen Fällen kann die Entwicklung Elemente von zwei oder mehr dieser Arten von Landnutzung umfassen, wodurch effektiv eine geordnete Gemeinschaft geschaffen wird, in der Menschen leben, einkaufen und arbeiten können.
Die Idee hinter der geplanten Entwicklung von Einheiten ist es, das zur Verfügung stehende Land so effizient wie möglich zu nutzen und gleichzeitig die Bedürfnisse der Gemeinde zu befriedigen. Faktoren wie der Standort jeder Einheit innerhalb des gesamten Entwicklungsprojekts, die architektonische Gestaltung der Strukturen und der Landschaftsgestaltung sowie der Zugang zum Gebiet werden in den frühen Planungsstadien berücksichtigt. Oft liegt eine geplante Einheitsentwicklung in Gebieten, die Land nutzen, das sonst als unproduktiv oder unbrauchbar angesehen würde.
Obwohl es unterschiedliche Theorien über die tatsächlichen Ursprünge der geplanten Einheitenentwicklung gibt, gibt es starke Hinweise darauf, dass das erste systematisch geplante Gemeinschaftsprojekt dieser Art in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg auf das Vereinigte Königreich zurückgeführt werden kann. Die Entwickler schlugen Layouts für Gemeinden vor, die Wohnhäuser, Einkaufsviertel, Raum für die lokale Industrie, Schulen in Gehweite und sogar Parks und Freizeiteinrichtungen umfassten. Das Layout war so geplant, dass die Industriebranchen nicht zum Wohnbereich gehörten, aber dennoch nahe genug waren, um den Arbeitern den Weg zu erleichtern. Freizeiteinrichtungen befanden sich neben den Schulen, wobei beide nur wenige Gehminuten von den Wohngebieten entfernt waren. Dieses Grundmodell wurde in den 1950er Jahren in den USA eingeführt und bleibt ein Grundmodell für die geplante Einheitenentwicklung.
Um den Prozess der geplanten Einheitenentwicklung zu steuern, müssen die lokalen Zoning-Gesetze eingehalten werden. Viele Gemeinden werden mit Entwicklern zusammenarbeiten, wenn das vorgeschlagene Projekt die Lebensqualität in der Region verbessern dürfte. Je nach Komplexität und Größe des Projekts kann es Jahre dauern, bis alles in Ordnung ist und der Bau tatsächlich beginnen kann.
Das Grundmodell für eine geplante Einheitenentwicklung wurde an alle Arten von Gemeinden angepasst, angefangen von ländlichen Gebieten bis hin zur Umgestaltung von Innenstädten. In einigen Fällen werden im Entwicklungsprozess vorhandene Strukturen einbezogen und so geändert, dass sie innerhalb des vorgeschlagenen Layouts funktionieren. Häufiger wird die Entwicklung auf Flächen erstellt, die gerodet, eingeebnet und anderweitig vorbereitet wurden, für welche Kombination von Funktionen auch immer das Layout vorgesehen ist.