Vad är en planerad enhetsutveckling?
En planerad enhetsutveckling kan avse antingen ett verkligt bostads- eller byggprojekt eller regleringsprinciper och förfaranden som styr byggandet av dessa typer av anläggningar. Också känd som en PUD, kan denna typ av utveckling inkludera skapandet av fritidscentra i ett samhälle, samt områden för shopping eller industriparker som drivs av kommuner. I vissa fall kan utvecklingen innehålla delar av två eller flera av dessa typer av markanvändningar, vilket effektivt skapar en ordnad gemenskap där människor kan bo, shoppa och arbeta.
Tanken bakom planerad enhetsutveckling är att utnyttja det mark som finns tillgängligt på ett så effektivt sätt som möjligt samtidigt som gemenskapens behov uppfylls. Faktorer som placeringen av varje enhet inom det övergripande utvecklingsprojektet, arkitektonisk utformning av strukturer och landskapsarkitektur och tillgång till området beaktas alla under de tidiga planeringsstaterna. Ofta är en planerad enhetsutveckling belägen i områden som använder mark som annars skulle anses vara oproduktiv eller oanvändbar.
Det finns olika teorier om det faktiska ursprunget till den planerade enhetsutvecklingen, men det finns starka bevis för att det första systematiskt planerade samhällsprojektet av denna typ kan spåras tillbaka till Storbritannien under perioden efter andra världskriget. Utvecklare föreslog layouter för samhällen som inkluderade bostäder, shoppingområden, plats för lokal industri, skolor inom gångavstånd och till och med parker och fritidsanläggningar. Layouten planerades för att placera industrier borta från bostadssektionen, men fortfarande tillräckligt nära för att göra det lätt för pendlare. Fritidsanläggningarna låg bredvid skolorna, med båda inom gångavstånd till bostadsområdena. Denna grundmodell infördes i USA under 1950-talet och är fortfarande en grundmodell för planerad enhetsutveckling.
För att hantera processen för planerad enhetsutveckling är det nödvändigt att följa lokala zonlagar. Många kommuner kommer att samarbeta med utvecklare om det föreslagna projektet sannolikt kommer att leda till ökad livskvalitet inom området. Beroende på projektets komplexitet och storlek kan det ta år innan allt är i ordning och byggandet faktiskt kan börja.
Basmodellen för en planerad enhetsutveckling har anpassats för att passa in i alla slags samhällen, allt från landsbygdsområden till omarbetning av innerstäder. I vissa fall kommer utvecklingsprocessen att innehålla befintliga strukturer, ändra dem för att fungera inom den föreslagna layouten. Oftare är utvecklingen konstruerad på markområden som har rensats, jämnats och på annat sätt förberedts för vilken kombination av funktioner som kommer att ingå i layouten.