Jaký je nejlepší způsob, jak najít nájemce?
Jednou z největších výzev, kterým čelí pronajímateli, je nalezení odpovědných nájemců, kteří zabírají svůj nájemní majetek. Kreditní kontroly na pozadí mohou poskytnout určité stopy ohledně úrovně fiskální odpovědnosti žadatele, ale nemusí nutně odhalit nic o svých domácích návycích. Osobní doporučující dopis by mohl ručit pro osobní charakter žadatele, ale jen málo o jeho schopnosti platit nájemné včas. Jaký by byl nejlepší způsob, jak pronajímatel najít nájemce? Existuje několik osvědčených metod, ale každý má své výhody a nevýhody. To znamená vysílání dostupnosti nájemní nemovitosti pro co nejvíce potenciálních uchazečů. Umístění reklamy do místní sekce novin by mohlo vygenerovat řadu potenciálních zákazníků. Zveřejňování letáku na místních shromažďovacích místech, jako jsou prádelny, studentské centra, obchody s potravinami a veřejné knihovny MAY také výzva od zúčastněných stran. Umístění nápisu „k pronájmu“ na samotnou nemovitost by také mohlo informovat potenciální nájemce o jeho dostupnosti.
Problém s rozptylovým přístupem je však v tom, že vrhá velmi velkou síť. Telefon pronajímatele může neustále zazvonit po celou dobu reklamní kampaně. Kvalita uchazečů bude s největší pravděpodobností variabilní a mnoho z nich se diskvalifikuje poté, co se dozví o umístění nebo ceně pronájmu nebo jiných podmínkách mimo kontrolu pronajímatele. Pronajímatel by měl být schopen v tomto procesu najít nájemce, ale měl by být také připraven na nápor žadatelů.
Dalším způsobem, jak najít nájemce, je použití cílené reklamy nebo doporučení. Někteří pronajímatelé kladou specifické potřeby na web, jako je Craigslist, doufají, že odpovědi jsou geograficky a ekonomicky vhodné.Protože se odpovědi vyřizují elektronicky, pronajímatel může procházet uchazeči bez nepříjemnosti telefonních hovorů nebo osobních návštěv.
Některá města mají realitní agentury, které také zvládnou nájemní nemovitosti. Profesionální doporučení nájemce může pronajímatelům poskytnout žadatelům, kteří již byli prověřeni z hlediska vhodnosti. Tento typ soustředěného vyhledávání může pomoci zaneprázdněným pronajímatelům najít nájemce, aniž by museli provádět vlastní rozhovory nebo řídit své vlastní kredit nebo referenční kontroly. Služba doporučení může také fungovat v opačném případě a spojit potenciální nájemníky se prověřeným seznamem místních pronajímatelů.
Možná nejlepším způsobem, jak najít nájemce, je ústně. Osoba s dostupnou pronájem nemovitosti by se mohla obrátit na spolupracovníky, členy církve, příbuzné a přátele, aby jim informovala vyhledávání nájemce. Spíše než používat rozptylový přístup s nepředvídatelnými výsledky, přístup k ústně by vytvořil menší seznam uchazečů, kteří by již bylimít spolehlivé osobní reference.
Pronajímatelé by si měli vždy pamatovat, že každý žadatel má právo být zvažován, bez ohledu na rasu, vyznání, věk, náboženství, fyzické nebo duševní postižení, sexuální orientaci nebo pohlaví. Je to velmi důležitá věc, kterou je třeba mít na paměti při zúžení velkého seznamu uchazečů. Ať už se pronajímatel rozhodne najít nájemce, nesmí být diskriminační v žádné formě nebo módě.