Jaký je nejlepší způsob, jak najít nájemce?

Jednou z největších výzev, které pronajímatel čelí, je nalezení odpovědných nájemníků, kteří by obsadili jeho nájemní nemovitost. Kontroly na pozadí mohou poskytnout určité vodítka o úrovni fiskální odpovědnosti žadatele, ale nemusí nutně prozradit nic o jeho domácích zvycích. Osobní doporučující dopis by mohl ručit za osobní povahu žadatele, ale o jeho schopnosti splácet nájemné včas říct jen málo. Jaký by tedy byl nejlepší způsob, jak pronajímatel najít nájemce? Existuje několik osvědčených metod, ale každá má své výhody a nevýhody, které je třeba zvážit.

Někteří pronajímatelé najdou nájemce tím, že přistoupí k rozptylu. To znamená, že dostupnost nájemní nemovitosti bude vyslána co nejvíce potenciálním žadatelům. Umístění reklamy do sekce určené pro místní noviny by mohlo generovat řadu potenciálních zákazníků. Vyslání letáku na místní sběrná místa, jako jsou prádelny, studentská centra, obchody s potravinami a veřejné knihovny, může také vyzvat zúčastněné strany. Umístění nápisu „K pronájmu“ na samotnou nemovitost by také mohlo potenciálním nájemcům poskytnout informace o jejich dostupnosti.

Problém s přístupem scattershot je však v tom, že vrhá velmi velkou síť. Telefon pronajímatele může po celou dobu reklamní kampaně neustále zvonit. Kvalita uchazečů bude s největší pravděpodobností variabilní a mnozí z nich se diskvalifikují poté, co se dozvěděli o poloze nebo nájemné nebo o jiných podmínkách mimo kontrolu pronajímatele. Pronajímatel by měl být schopen najít nájemce tímto procesem, ale měl by být také připraven na nápor žadatelů.

Dalším způsobem, jak najít nájemce, je použití cílené reklamy nebo doporučení. Někteří pronajímatelé kladou specifické požadavky na web, jako je Craigslist, v naději, že odpovědi jsou geograficky a ekonomicky vhodné. Vzhledem k tomu, že odpovědi jsou zpracovávány elektronicky, může pronajímatel prosévat žadatele bez nepohodlných telefonních hovorů nebo osobních návštěv.

Některá města mají realitní kanceláře, které také zajišťují pronájem nemovitostí. Profesionální zprostředkovatelská služba pro nájemce může poskytnout pronajímatelům uchazeče, kteří již byli prověřeni na vhodnost. Tento typ cíleného vyhledávání může pomoci zaneprázdněným pronajímatelům najít nájemce, aniž by museli provádět vlastní pohovory nebo provádět vlastní kreditní nebo referenční kontroly. Poradenská služba může také pracovat obráceně a spojovat potenciální nájemce s prověřeným seznamem místních pronajímatelů.

Snad nejlepším způsobem, jak najít nájemce, je ústně. Osoba, která má k dispozici nájemní nemovitost, by se mohla obrátit na spolupracovníky, členy církve, příbuzné a přátele a informovat je o hledání nájemců. Spíše než použít rozptylný přístup s nepředvídatelnými výsledky, přístup ústně by vytvořil menší seznam žadatelů, kteří by již měli spolehlivé osobní reference.

Pronajímatelé by si měli vždy pamatovat, že každý žadatel má právo na zvážení, bez ohledu na rasu, vyznání, věk, náboženství, tělesné nebo duševní postižení, sexuální orientaci nebo pohlaví. Toto je velmi důležité mít na paměti při zúžení velkého seznamu žadatelů. Ať už si pronajímatel vybere jakoukoli metodu, aby našel nájemce, nesmí být v žádném případě diskriminační.