Vad är det bästa sättet att hitta en hyresgäst?
En av de största utmaningarna som en hyresvärd står inför är att hitta ansvarsfulla hyresgäster för att ockupera hans eller hennes hyresfastighet. Kreditkontroller i bakgrunden kan ge några ledtrådar om den sökandes finanspolitiska ansvar, men de avslöjar inte nödvändigtvis något om hans eller hennes hushållningsvanor. Ett personligt rekommendationsbrev skulle kunna garantera en sökandes personliga karaktär, men säger lite om hans eller hennes förmåga att betala hyran i tid. Så vad skulle vara det bästa sättet för en hyresvärd att hitta en hyresgäst? Det finns flera beprövade metoder, men var och en har sina fördelar och nackdelar att tänka på.
Vissa hyresvärdar hittar en hyresgäst genom att ta en spridning. Detta innebär att sända hyresfastighetens tillgänglighet till så många potentiella sökande som möjligt. Att placera en annons i en avdelning med lokala tidningar kan generera ett antal leads. Att lägga ut en flygblad på lokala samlingsplatser som tvättmaskiner, studentcenter, livsmedelsbutiker och allmänna bibliotek kan också få samtal från intresserade parter. Att placera ett "För uthyrning" -skylt på fastigheten kan också informera potentiella hyresgäster om dess tillgänglighet.
Problemet med ett spriddt tillvägagångssätt är dock att det kastar ett mycket stort nät. Hyresvärdens telefon kan ringa hela tiden under hela reklamkampanjen. Sökandernas kvalitet kommer sannolikt att vara varierande, och många av dem diskvalificerar sig efter att ha lärt sig om platsen eller hyrespriset eller andra förhållanden utanför hyresvärden. En hyresvärd bör kunna hitta en hyresgäst genom denna process, men han eller hon bör också vara beredd på ett anfall av sökande.
Ett annat sätt att hitta en hyresgäst är att använda riktad reklam eller en remisservice. Vissa hyresvärdar ställer specifika behov på en webbplats som Craigslist, i hopp om att svaren är geografiskt och ekonomiskt lämpliga. Eftersom svaren hanteras elektroniskt kan hyresvärden söka igenom sökande utan besvär av telefonsamtal eller personliga besök.
Vissa städer har fastighetsbyråer som också hanterar hyresfastigheter. En professionell hyresgästtjänst kan tillhandahålla hyresvärdar med sökande som redan har granskats för lämplighet. Denna typ av fokuserad sökning kan hjälpa upptagen hyresvärdar att hitta en hyresgäst utan att behöva genomföra sina egna intervjuer eller genomföra sina egna kredit- eller referenskontroller. Hänvisningstjänsten kan också fungera i omvänd riktning och ansluta potentiella hyresgäster till en lista över lokala hyresvärdar.
Kanske är det bästa sättet att hitta en hyresgäst via mun-till-mun. En person med tillgänglig hyresfastighet kunde kontakta medarbetare, kyrkamedlemmar, släktingar och vänner för att berätta för dem om hyresgästsökning. I stället för att använda ett spriddt tillvägagångssätt med oförutsägbara resultat skulle en muntlig tillvägagångssätt generera en mindre lista med sökande som redan skulle ha tillförlitliga personliga referenser.
Hyresvärdar bör alltid komma ihåg att varje sökande har rätt att övervägas, oavsett ras, tro, ålder, religion, fysisk eller psykisk funktionshinder, sexuell läggning eller kön. Detta är en mycket viktig sak att tänka på när man minskar en stor lista med sökande. Oavsett vilken metod en hyresvärd väljer att hitta en hyresgäst får den inte vara diskriminerande i någon form eller på något sätt.