Was ist der beste Weg, um einen Mieter zu finden?
Eine der größten Herausforderungen für einen Vermieter besteht darin, verantwortungsbewusste Mieter zu finden, die sein Mietobjekt bewohnen. Hintergrund-Bonitätsprüfungen geben möglicherweise Hinweise auf die steuerliche Verantwortung eines Bewerbers, geben jedoch nicht unbedingt Aufschluss über seine Haushaltsgewohnheiten. Ein persönliches Empfehlungsschreiben könnte für den persönlichen Charakter eines Bewerbers bürgen, aber wenig über seine Fähigkeit aussagen, die Miete pünktlich zu zahlen. Was wäre der beste Weg für einen Vermieter, einen Mieter zu finden? Es gibt mehrere bewährte Methoden, aber jede hat Vor- und Nachteile.
Einige Vermieter finden einen Mieter durch einen Scattershot-Ansatz. Dies bedeutet, dass die Verfügbarkeit des Mietobjekts so vielen potenziellen Bewerbern wie möglich mitgeteilt wird. Das Platzieren einer Anzeige in einem Bereich, der für lokale Zeitungen klassifiziert ist, kann eine Reihe von Leads generieren. Das Aushängen eines Flyers an örtlichen Treffpunkten wie Waschsalons, Studentenzentren, Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Bibliotheken kann auch zu Anrufen von Interessenten führen. Das Anbringen eines "For Rent" -Schilds auf dem Grundstück selbst könnte potenzielle Mieter auch über die Verfügbarkeit informieren.
Das Problem bei einem Scattershot-Ansatz ist jedoch, dass ein sehr großes Netz geworfen wird. Das Telefon des Vermieters kann während der Dauer der Werbekampagne ständig klingeln. Die Qualität der Bewerber wird höchstwahrscheinlich unterschiedlich sein, und viele von ihnen werden sich disqualifizieren, nachdem sie über den Standort, den Mietpreis oder andere Bedingungen, die außerhalb der Kontrolle des Vermieters liegen, informiert wurden. Ein Vermieter sollte in der Lage sein, einen Mieter durch diesen Prozess zu finden, aber er oder sie sollte auch auf einen Ansturm von Bewerbern vorbereitet sein.
Eine andere Möglichkeit, einen Mieter zu finden, besteht darin, gezielte Werbung oder einen Empfehlungsdienst zu verwenden. Einige Vermieter stellen spezielle Anforderungen an eine Website wie Craigslist, in der Hoffnung, dass die Antworten geografisch und wirtschaftlich angemessen sind. Da die Antworten elektronisch bearbeitet werden, kann der Vermieter die Bewerber durchsehen, ohne dass dies durch Telefonanrufe oder persönliche Besuche erschwert wird.
Einige Städte haben Immobilienagenturen, die sich auch um Mietobjekte kümmern. Ein professioneller Mieterempfehlungsservice kann Vermietern Bewerber zur Verfügung stellen, die bereits auf ihre Eignung überprüft wurden. Diese Art der gezielten Suche kann vielbeschäftigten Vermietern helfen, einen Mieter zu finden, ohne eigene Interviews führen oder eigene Bonitäts- oder Referenzprüfungen durchführen zu müssen. Der Überweisungsservice kann auch umgekehrt funktionieren und potenzielle Mieter mit einer überprüften Liste lokaler Vermieter verbinden.
Vielleicht ist der beste Weg, einen Mieter zu finden, die Mundpropaganda. Eine Person mit verfügbarem Mietobjekt könnte sich an Mitarbeiter, Kirchenmitglieder, Verwandte und Freunde wenden, um sie über eine Mietersuche zu informieren. Anstatt einen Scattershot-Ansatz mit unvorhersehbaren Ergebnissen zu verwenden, würde ein Mundpropaganda-Ansatz eine kleinere Liste von Bewerbern generieren, die bereits über zuverlässige persönliche Referenzen verfügen.
Vermieter sollten sich immer daran erinnern, dass jeder Bewerber das Recht hat, unabhängig von Rasse, Glaubensbekenntnis, Alter, Religion, körperlicher oder geistiger Behinderung, sexueller Orientierung oder Geschlecht berücksichtigt zu werden. Dies ist sehr wichtig, wenn Sie eine große Liste von Bewerbern eingrenzen. Welche Methode ein Vermieter auch immer wählt, um einen Mieter zu finden, sie darf in keiner Form oder Weise diskriminierend sein.