Jaké jsou výhody soukromého prodeje nemovitosti?
Soukromý prodej domu nebo jiného majetku je často důležitým a ambiciózním cílem. K několika výhodám prodeje nemovitosti soukromě patří žádné poplatky placené agentům, osobní jednání mezi kupujícím a prodávajícím, úplná kontrola prodejního procesu a lepší harmonogram prodeje nemovitosti. Ne všechny tyto výhody mohou být přítomny při soukromém prodeji nemovitostí. Různé regiony nebo země mohou mít zákony nebo jiné předpisy, které musí jednotlivec dodržovat během procesu prodeje. Jednotlivci by se měli před zahájením této transakce seznámit s různými zákony týkajícími se prodeje nemovitostí.
Největší výhodou soukromého prodeje nemovitosti je schopnost snížit náklady na uzavření na konci procesu prodeje. Agent může účtovat poměrně vysoký poplatek, obvykle procento z konečné prodejní ceny nemovitosti. V mnoha případech může být poplatek za konečného agenta minimálně 4 až 6 procent za osobní majetek a ještě vyšší za komerční majetek. Tento poplatek snižuje částku, kterou jednotlivci nebo firmy obdrží od prodávajícího. Agenti také nemusí dělat spoustu práce, aby mohli vydělat tento poplatek, což je ještě těžší zaplatit.
Eliminace prostředníka je další potenciální výhoda soukromého prodeje nemovitostí. Použití agenta může ztížit vyjednávání, zejména pokud agent nemá schopnost nabízet koncese nebo uzavírat obchody. Tím se prodlužuje proces prodeje a může to frustrovat jak prodejce, tak kupujícího. Soukromý prodej nemovitosti může také znamenat osobní jednání, což umožňuje lepší nastavení vyjednávání. Tato setkání mohou také zkrátit proces prodeje.
Většina prodejů nemovitostí jsou zdlouhavé procesy, s 30 nebo více běžnými dny, v závislosti na kvalifikaci kupujícího a majetku zapojeném do prodeje. Při soukromém prodeji nemovitosti je možná úplná kontrola. Prodejci mohou spolupracovat se všemi právními společnostmi nebo odděleními nezbytnými k dokončení procesu prodeje. Jakékoli problémy, které se vyskytnou, mohou mít okamžité řešení, protože prodejce je o problému první informován. Odesílání papírování těmto společnostem a agenturám také zabere méně času při soukromém prodeji nemovitostí.
Prodej nemovitostí často zahrnuje četné prohlídky a vitríny pro potenciální kupce. Soukromý prodej nemovitosti umožňuje prodejci vytvořit si vlastní rozvrh pro zobrazení nemovitosti. Druh a povaha prodejního procesu je rovněž ponechána na rozmaru prodávajícího. Odpovědi na dotazy nebo dotazy také umožňují prodejci lépe spolupracovat s kupci a vysvětlit výhody nemovitosti. Kupující mohou být také vstřícnější, pokud dostanou pravdivé odpovědi od prodávajícího, než prodejní hřiště od agenta.