Hvad er kommercielle lån vedligeholdelse?
Service på kommercielt lån er den proces, som et firma gennemgår, når det indsamler betalinger fra lån. Alle lån har en form for service, selv om pantelån og billån typisk er de mest almindelige når det kommer til personlige gældsinstrumenter. Prioritetslån vil omfatte de yderligere aktiviteter ved udsendelse af betalinger for husejers forsikringspræmier og skattebetalinger til lokale kommuner. Disse yderligere tjenester sikrer, at husejeren forbliver i overensstemmelse med gældende love eller krav og bringer ikke prioritetsindehaveren mulighed for at opkræve de fulde betalinger på lånet.
I finanssektoren er det ikke særlig almindeligt at holde fast på langfristede gældsinstrumenter. For eksempel vil mange finansielle institutioner sælge pantelån til investorer eller andre grupper til en nedsat pris. Et realkreditlån på USD 200.000 (USD) kan resultere i, at banken sælger det til en investeringsgruppe for 90 procent af dens pålydende værdi, dvs. $ 180.000 USD. Banken modtager disse kontanter foran, og investoren fortjener de renter, som låntageren betaler. Service på kommercielt lån kan kræve, at den oprindelige bank fortsætter med at indsamle betalinger fra låntageren. Imidlertid vil disse betalinger i sidste ende videresendes til investoren.
Banker fortsætter med at servicere lån, fordi de har faciliteter og arbejdskraft til at udføre disse opgaver. Dette hjælper investoren med at undgå at skulle omstrukturere deres operationer fuldstændigt ved at åbne en kundeserviceafdeling for at håndtere kundehenvendelser, eller en indsamlingsafdeling for at kontakte låntagere.
Service på erhvervslån er en almindelig proces i forretningsmiljøet. Finansielle institutioner kan tilbyde flere forskellige typer som en del af deres udlånsproces. Master-service involverer styring af flere porteføljer, der består af en række investeringer. F.eks. Kan flere typer realkreditlån, der er inkluderet i en portefølje, der er solgt til en investeringsgruppe, muligvis kræve servicelån. Primær servicering leverer kriminelle rapporter eller investorrapporteringstjenester for traditionelle lån. Speciel servicering er en aktivadministrationsaktivitet, der ofte findes hos forretningslån, der involverer sikkerhed.
En speciel type erhvervslånservicering er for statslige sponsorerede enheder. Disse virksomheder er kvasi-private, hvilket indikerer, at en lands offentlige sektor er stærkt involveret i enhedens styring. Private finansielle institutioner vil tilbyde pantelån til enkeltpersoner, der opfylder specifikke retningslinjer fra dette statslige sponsorerede agentur. Når låneprocessen er afsluttet, vil den finansielle institution sælge pantelånet til dette agentur, svarende til investoren. Salg til det statsponsorerede agentur er ofte mere pålideligt, da dette agentur har midler til at betale for pantelånet, når de modtager deres penge fra regeringen.