Was ist die gewerbliche Darlehensservicierung?
Kommerzielle Kreditbearbeitung ist der Prozess, den ein Unternehmen durchläuft, wenn es Zahlungen aus Krediten einsammelt. Alle Kredite werden in irgendeiner Form bedient, obwohl Hypotheken und Autokredite in der Regel am häufigsten für persönliche Schuldtitel verwendet werden. Hypotheken umfassen die zusätzlichen Aktivitäten des Versendens von Zahlungen für Versicherungsprämien von Eigenheimbesitzern und Steuerzahlungen an lokale Gemeinden. Diese zusätzlichen Dienstleistungen stellen sicher, dass der Hausbesitzer die geltenden Gesetze oder Anforderungen einhält und die Fähigkeit des Hypothekeninhabers, die vollständigen Zahlungen für das Darlehen einzuziehen, nicht gefährdet.
In der Finanzdienstleistungsbranche ist es nicht sehr verbreitet, an langfristigen Schuldtiteln festzuhalten. Beispielsweise werden viele Finanzinstitute Hypotheken an Investoren oder andere Gruppen zu einem reduzierten Preis verkaufen. Eine Hypothek in Höhe von 200.000 US-Dollar (USD) kann dazu führen, dass die Bank sie für 90 Prozent ihres Nennwerts, dh 180.000 US-Dollar, an eine Anlagegruppe verkauft. Die Bank erhält dieses Geld im Voraus, und der Anleger erzielt einen Gewinn aus den vom Darlehensnehmer gezahlten Zinsen. Bei der gewerblichen Kreditvergabe muss die ursprüngliche Bank möglicherweise die Zahlungen des Kreditnehmers weiterhin einziehen. Diese Zahlungen werden jedoch letztendlich an den Anleger weitergeleitet.
Die Banken werden weiterhin Kredite bedienen, da sie über die erforderlichen Einrichtungen und Arbeitskräfte verfügen, um diese Aufgaben zu erfüllen. Dies hilft dem Anleger, eine vollständige Umstrukturierung seiner Geschäftstätigkeit zu vermeiden, indem er eine Kundendienstabteilung zur Bearbeitung von Kundenanfragen oder eine Inkassoabteilung zur Kontaktaufnahme mit Kreditnehmern eröffnet.
Kommerzielle Darlehensservices sind im Geschäftsumfeld weit verbreitet. Finanzinstitute können im Rahmen ihres Kreditvergabeverfahrens verschiedene Arten anbieten. Master-Service umfasst die Verwaltung mehrerer Portfolios, die aus einer Vielzahl von Anlagen bestehen. Beispielsweise können mehrere Arten von Hypotheken, die in einem an eine Anlagegruppe verkauften Portfolio enthalten sind, eine gewerbliche Kreditbearbeitung erfordern. Das primäre Serviceangebot bietet Dienstleistungen zur Meldung von Zahlungsverzug oder Anlegern für traditionelle Kredite. Special Servicing ist eine Asset-Management-Aktivität, die häufig bei Geschäftskrediten mit Sicherheiten zum Einsatz kommt.
Eine besondere Art der gewerblichen Kreditvergabe betrifft staatlich geförderte Unternehmen. Diese Unternehmen sind quasi privat, was darauf hinweist, dass der öffentliche Sektor einer Nation stark in die Unternehmensführung einbezogen ist. Private Finanzinstitute bieten Privatpersonen Hypotheken an, die bestimmten Richtlinien dieser staatlich geförderten Agentur entsprechen. Nach Abschluss des Darlehensprozesses verkauft das Finanzinstitut die Hypothek an diese Agentur, ähnlich wie der Investor. Der Verkauf an die von der Regierung geförderte Agentur ist oft zuverlässiger, da diese Agentur die Mittel hat, um die Hypothek zu bezahlen, sobald sie ihr Geld von der Regierung erhalten.