Hvad er en udsættelse af ejendomsskat?
En udsættelse af ejendomsskat er en mulighed for at modtage en midlertidig underskud fra at betale ejendomsskatter til et statligt indtægtsbureau. Afhængigt af strukturen i udsættelsesprogrammet kan udskydelsesbeløbet dækkes af midler, der er leveret af en stat eller et andet jurisdiktivt agentur med den forståelse, at beløbet vil blive tilbagebetalt på et senere tidspunkt. De fleste programmer for udsættelse af ejendomsskat har kvalifikationer, som kandidater skal opfylde for at være berettigede til denne type bistand med ejendomsskatter, og de skal forblive aktuelle på tilbagebetalingsplanen for at forblive berettigede til fremtidig hjælp.
Det er vigtigt at bemærke, at udsættelse af ejendomsskat ikke er det samme som tilgivelse af ejendomsskat. Med sidstnævnte tildeles skattebetaleren en engangsfrigivelse fra at betale hele eller en del af de ejendomsskatter, der skyldes. Tilgivelsesplaner inkluderer ikke en forpligtelse til at tilbagebetale den annullerede forpligtelse. I modsætning hertil kræver en udsættelse af ejendomsskat tilbagebetaling på et tidspunkt i fremtiden, normalt ved hjælp af en slags plan, der giver skattebetaleren mulighed for at afvikle udsættelsen med månedlige afdragsbetalinger. De fleste planer kræver også, at der vurderes et lille beløb af renter på, hvad der beløber sig til et lån til dækning af udsættelsen.
Kriterierne for at opnå udsættelse af ejendomsskat involverer normalt faktorer som alder, helbred eller indkomstniveau. I nogle jurisdiktioner kan husholdninger med under en vis årlig bruttoindkomst være berettigede til at deltage i et udsættelsesprogram. Andre jurisdiktioner giver midlertidige udsættelser for skatteydere, der er forbi pensionsalderen. I endnu andre situationer kan ejendomsejere, der er blevet handicappede og lever af en fast indkomst, også kvalificere sig til denne type bistand.
Selv om ejendomsskatten kan vurderes og skal betales til en lokal jurisdiktion såsom en kommune, amt eller sogn, er det ikke usædvanligt, at et udsættelsesprogram for ejendomsskat styres på statligt eller provinsielt niveau. En fælles struktur involverer ejeren af ejendom, der indsender en formel ansøgning om bistand til agenturet, der har til opgave at styre de midler, der er afsat til udsættelser og blive accepteret i programmet. Agenturet betaler derefter en fast procentdel af de forfaldne ejendomsskatter, hvilket efterlader skatteyderen så lidt som tre procent af forpligtelsen til at afregne. På det tidspunkt er agenturet og skatteyderen enige om en tilbagebetalingsplan, der normalt involverer igangsættelse af betalinger til agenturet flere uger eller måneder efter, at betalingen til skattemyndighedens kontor er blevet overført. Andre planer udsætter tilbagebetalingen, indtil ejendommen er solgt på et tidspunkt i fremtiden, eller indtil ejeren ikke længere er berettiget til deltagelse i udsættelsesplanen.