Hvad er udlejerforsikring?
Udlejerforsikring tjener til at beskytte udlejere under omstændigheder, hvor de er forhindret i at bruge deres ejendom til at tjene en indkomst.
Disse omstændigheder inkluderer juridiske tvister mellem en udlejer og lejer. Hvis der købes advokatudgifter som en del af forsikringsdækningen, kompenseres udlejere for eventuelle tilknyttede juridiske gebyrer. I tilfælde, hvor ejendommen er beskadiget til det punkt, at den er beboelig, hjælper udlejerforsikring med at dække omkostningerne til at reparere skaderne samt kompensere udlejer for det tab i husleje, der blev indsamlet under genopbygningen. Som alle kontrakter skal det nøjagtige sprog i forsikringsdækningen gennemgås nøje for at forstå nøjagtigt, hvad der er og ikke er dækket. Dækningen kan være begrænset til skade på ejendommens indre eller udvendige.
På grund af de forskellige tilgængelige dækninger rådes udlejere ofte til nøje at overveje forskellige muligheder, før de køber en forsikringspolice. Omfattende forsikring giver dækning for alle typer situationer undtagen dem, der specifikt er udelukket. I modsætning hertil dækker farepolitikker generelt færre typer skader og angiver kun de tab, der vil blive dækket. Potentielle forsikringstakere rådes også ofte af forsikringsselskaber til ikke kun at overveje mulige ejendomsskader, men også ærelser, bagvaskelse og forskelsbehandling.
Udlejerforsikring tilbyder generelt to metoder, hvorigennem ejendomstab kan afvikles: faktisk kontantværdi og udskiftningsværdi. Udlejere betaler generelt en lavere præmie for faktisk kontantværdiopgørelse, da de kun vil modtage kompensation, når afskrivningen trækkes fra ejendommens aktuelle værdi. Ved afvikling af erstatningsværdi dækker erstatning de nødvendige omkostninger til udskiftning af den beskadigede ejendom uden at overveje nogen afskrivning. Ejendom skal dog udskiftes for at kvalificere sig til denne afvikling. Hvis den ikke erstattes, vil afvikling som standard sandsynligvis være den faktiske kontante værdi.
Ud over at vælge den faktiske kontantværdimetoden, er en anden mulighed for at nedsætte præmien for udlejerforsikring at øge fradragsberettigelsen. Fradragsberettigelsen er det penge, som forsikringstageren selv betaler for at inddrive et tab. Højere egenandel kan også resultere i rabatter.
Da udlejerforsikring kun dækker ejeren og udlejers rettigheder, kan lejere i høj grad drage fordel af lejers forsikring. Skader på personlige ejendele eller en anden persons ejendom inden for en lejers ophold bliver lejerens ansvar. Lejers forsikring giver ansvarsforsikring, og i nogle tilfælde kan den også dække relevante juridiske udgifter. Lejers forsikring, der ligner den, der tilbydes udlejere, har en række muligheder for dækning.