Qu'est-ce que l'assurance du propriétaire?
L’assurance des propriétaires sert à protéger les propriétaires dans des circonstances où ils ne peuvent utiliser leurs biens pour gagner un revenu.
Ces circonstances incluent des litiges entre un propriétaire et un locataire. Si des frais juridiques sont achetés dans le cadre de la couverture d'assurance, les propriétaires seront indemnisés pour tous les frais juridiques connexes. Dans les cas où les biens sont endommagés au point d’être habitables, l’assurance du propriétaire aidera à couvrir les coûts de réparation et à indemniser le propriétaire pour la perte de loyer perçue lors de la reconstruction. Comme pour tous les contrats, le libellé précis de la couverture d'assurance doit être soigneusement revu pour comprendre précisément ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas. La couverture peut être limitée aux dommages à l'intérieur ou à l'extérieur de la propriété.
En raison de la diversité des couvertures disponibles, il est souvent conseillé aux propriétaires de bien envisager différentes options avant de souscrire une police d'assurance. L'assurance tous risques fournit une couverture pour tous les types de situations, à l'exception de celles spécifiquement exclues. En revanche, les polices d'assurance risques couvrent généralement moins de types de dommages et ne répertorient que les pertes qui seront couvertes. Les compagnies d’assurance conseillent également souvent aux preneurs d’assurance potentiels d’envisager non seulement d’éventuels dommages matériels, mais également des poursuites pour diffamation, calomnie et discrimination.
L’assurance du propriétaire offre généralement deux méthodes pour régler les pertes matérielles: la valeur de rachat réelle et la valeur de remplacement. Les propriétaires paient généralement une prime moins élevée pour le règlement de la valeur de rachat réelle, puisqu'ils ne recevront une indemnisation qu'après soustraction de la dépréciation de la valeur actuelle de la propriété. Avec le règlement de la valeur de remplacement, l’indemnisation couvrira les coûts nécessaires au remplacement du bien endommagé sans tenir compte de toute dépréciation. Cependant, les biens devront être remplacés pour pouvoir bénéficier de ce règlement. S'il n'est pas remplacé, le règlement, par défaut, sera probablement la valeur actuelle.
Outre le choix de la méthode de calcul de la valeur de rachat réelle, une autre option de réduction de la prime pour l'assurance du locateur consiste à augmenter la franchise. La franchise est le montant que le preneur d'assurance paiera lui-même pour recouvrer une perte. Des franchises plus élevées peuvent également entraîner des réductions.
L'assurance du locateur ne couvrant que la propriété et les droits du locateur, les locataires peuvent grandement bénéficier de l'assurance du locataire. Les dommages causés aux biens personnels ou aux biens d'autrui dans la résidence du locataire deviennent la responsabilité du locataire. L'assurance des locataires couvrira la responsabilité et, dans certains cas, pourrait également couvrir les frais juridiques pertinents. L'assurance des locataires, similaire à celle offerte aux propriétaires, offre une variété d'options de couverture.