Was ist eine Hypothek für Skip-Payment?
Eine Hypothek für Skip-Payment ist eine Art von Darlehen für den Kauf eines Hauses mit Bedingungen, die es dem Kreditnehmer ermöglichen, eine Kreditzahlung zu überspringen, ohne in die Verzug zu gehen. In den Darlehensbedingungen gibt es an, wie viele Zahlungen der Kreditnehmer überspringen kann, wie oft er diese Option in Anspruch nehmen kann und unter welchen Bedingungen. Obwohl der Kreditgeber es dem Kreditnehmer erlaubt, eine Darlehenszahlung zu überspringen, entstehen die Zinsen für das Darlehen weiterhin. Es wird zum Hauptguthaben des Darlehens hinzugefügt, und der Zahlungsplan wird neu berechnet, um die Änderung des ausstehenden Kreditsaldos zu berücksichtigen.
Die Art und Weise, wie die Hypothekenbranche in einem bestimmten Land tendenziell ein Spiegelbild der öffentlichen Ordnung spiegelt. In einigen Ländern ist die Hypothekenbranche nur leicht reguliert. Die Kreditgeber haben die Freiheit, Kreditprodukte zu erstellen, die ihren eigenen Interessen entsprechen, und sind nicht verpflichtet, verbraucherfreundliche Optionen hinzuzufügen. In anderen Ländern hat die Regierung Standards festgelegt, die Hausbesitzer vor Ausfall- und Raubkreditpraxis schützenS. Hypothekengeber in diesen Ländern entwerfen eher Kreditprodukte, die für die Bedürfnisse der Verbraucher sensibel sind.
In bestimmten Ländern wie Kanada hat die Hypothekenbranche ein Darlehensprodukt entworfen, das dem Kreditnehmer eine gewisse Flexibilität bietet, wenn er ein großes Lebensproblem hat, das sich auf seine Fähigkeit auswirkt, das Darlehen monatlich zu bezahlen. Mit der Hypothek über Skip-Payment kann der Kreditnehmer bis zu vier Zahlungen überspringen. Die Anzahl der Zahlungen, die übersprungen werden können, und die Umstände, die die Option auslösen können, variiert vom Kreditgeber. Einige Kreditgeber erlauben dem Kreditnehmer nur, eine Zahlung zu überspringen. Andere ließen den Kreditnehmer den Übertrag nach eigenem Ermessen einleiten, während bestimmte Kreditgeber einen Nachweis eines qualifizierten Ereignisses erfordern, wie z.
Unabhängig davon, wie der Kreditgeber das Recht strukturiert, eine Zahlung zu überspringen, bedeutet das Überspringen der Zahlung nicht, dass auf die Zahlung verzichtet wurde. OIm Gegenteil, eine Hypothek für Skipbezahlungen berechnet weiterhin die Zinsen des Kreditnehmers über den Zeitraum, in dem keine Zahlung erfolgt. Zinsen für diesen Zeitraum werden zum Hauptbetrag des Darlehens hinzugefügt, wodurch der Gesamtbetrag, den der Kreditnehmer schuldet, erhöht. Der Kreditgeber berechnet dann den monatlichen Zahlungs- oder Zahlungsplan des Kreditnehmers neu, um diesen zusätzlichen Betrag hinzuzufügen.
Dieser Prozess der Erhöhung des Kapitalbetrags eines Darlehens mit überschüssigen Zinsen, die aus einer unzureichenden oder verpassten Darlehenszahlung geschuldet sind, wird als negative Amortisation bezeichnet. Obwohl eine Hypothek für Skip-Payment in Notfällen von Vorteil sein kann, müssen auch die Auswirkungen des Überspringens auf den geschuldeten Gesamtbetrag berücksichtigt werden. Ein Kreditnehmer kann am Ende Zinsen für die Zinsen zahlen, die dem Hauptbetrag hinzugefügt wurden, was sich erheblich auf den geschuldeten Guthaben des Kreditnehmers und das Eigenkapital auswirkt.