Che cos'è un prestito solo interessi?

Un prestito di soli interessi è un tipo di accordo di prestito che difende il pagamento dell'importo principale fino alla data di scadenza alla fine del contratto di prestito. Nel frattempo, il mutuatario effettua pagamenti sugli interessi maturati, di solito su base mensile. Questo tipo di accordo di prestito viene talvolta utilizzato nella strutturazione del finanziamento ipotecario o persino nell'estensione dei prestiti personali. Il formato del prestito a soli interessi è ampiamente disponibile in molte nazioni in tutto il mondo, sebbene le leggi bancarie in alcune nazioni, in particolare il Canada, non prevedano l'estensione di questo particolare prodotto in prestito.

Con un prestito di soli interessi, il prestatore provvede a estendere una somma specifica di denaro al mutuatario, con una data di scadenza allegata al prestito. Il tasso di interesse è inoltre identificato nei termini dell'accordo di prestito, incluso se il tasso è fisso o variabile. Come parte dell'accordo, il creditore si impegna a differire i pagamenti sull'importo principale del prestito fino alla data di scadenza. Allo stesso tempo, il mutuatario accetta di effettuare pagamenti programmati che regolano gli interessi applicati a tale capitale. Il risultato finale è che, al momento della scadenza del prestito, tutti gli interessi per il debito sono stati estinti e il debitore deve quindi rimborsare l'importo principale preso in prestito alla data identificata nel contratto di prestito.

Ci sono un paio di benefici associati a questo tipo di accordo di prestito. Poiché il pagamento del capitale è differito, i mutuatari che prevedono un afflusso di liquidità appena prima della data di scadenza possono utilizzare questa strategia per prendere in prestito il denaro in anticipo, utilizzarlo in un qualche tipo di progetto che genera entrate, quindi regolare il prestito per intero dal scadenza. Ad esempio, un imprenditore può aprire una nuova sede aziendale utilizzando i proventi di un prestito solo interessi. I pagamenti di interessi inferiori vengono effettuati mensilmente, fornendo il tempo di business per costruire una clientela e iniziare a generare profitti. Supponendo che l'attività sia stabilita saldamente e generi costantemente profitti quando arriva la data di scadenza del prestito solo interessi, l'imprenditore regola il saldo residuo sul prestito con relativamente poca difficoltà.

I finanziatori possono anche beneficiare dell'offerta di prestiti a soli interessi, poiché prestiti di questo tipo forniscono un flusso costante di rendimento dell'investimento. In genere, i pagamenti di interessi sono programmati mensilmente, anche se ci sono situazioni in cui i pagamenti sono fissati per trimestrale o anche semestrale. Ciò consente ai finanziatori di sapere quando aspettarsi l'arrivo dei ritorni e quando il capitale verrà rimborsato, consentendo di utilizzare le risorse disponibili per sfruttare al meglio e concedere prestiti aggiuntivi ad altri clienti.

In molti casi, non vi è nulla che impedisca ai mutuatari di ritirare anticipatamente i saldi sui contratti di prestito con soli interessi se lo desiderano. A seconda delle pratiche commerciali del prestatore, potrebbe essere necessario regolare gli interessi prima che vengano applicati ulteriori pagamenti al capitale. Alcuni istituti di credito consentiranno ai mutuatari di effettuare il pagamento degli interessi attualmente dovuti, quindi designare qualsiasi importo sul pagamento regolarmente programmato da applicare al capitale. I termini e le disposizioni del contratto di prestito forniranno informazioni specifiche in merito al pensionamento anticipato del debito e al processo di applicazione dei pagamenti anticipati al capitale prima della scadenza.