Che cosa è il guadagno?
Il guadagno più basso, noto anche come deposito in buona fede, è il risarcimento pagato al momento della firma di un contratto. Il deposito ha uno scopo primario: dimostra che l'acquirente è serio nel seguire il contratto. Di solito, il soggetto si presenta nelle transazioni immobiliari, anche se potrebbe essere potenzialmente utilizzato anche in altri tipi di accordi di acquisto. Nei contratti immobiliari, non è la stessa cosa di un acconto, ma è spesso incluso come parte di esso.
In un classico esempio del modo in cui viene utilizzato il denaro più serio, la Parte A accetta di acquistare una casa dalla Parte B. Le due parti stabiliscono il prezzo di acquisto e concordano un contratto e lo firmano insieme. Alla firma, la Parte A fornisce una certa quantità di denaro, che è detenuta da un broker. Una volta che tutti i finanziamenti e le altre questioni sono state risolte, i soldi vengono raggruppati nell'acconto e la parte A prende possesso della casa.
Dal punto di vista dell'acquirente, questo pagamento - insieme a un contratto - indica che intende davvero acquistare la casa. Una volta che un contratto è stato firmato, il venditore non dovrebbe vendere la casa a qualcun altro, ma il venditore potrebbe ritirarsi se viene raggiunto un accordo migliore, anche con il rischio di potenziali sanzioni. Quando è coinvolto denaro serio, il ritiro diventa più difficile. Per i venditori, il denaro è una forma di assicurazione, perché la maggior parte delle persone non è disposta a rinunciare al proprio pagamento.
Il valore del denaro serio associato a un contratto di acquisto varia. In alcune comunità, le persone scambiano un dollaro o un'unità monetaria altrettanto bassa, come un atto simbolico. In altri casi, ci si può aspettare che le persone rappresentino il 3% del valore del contratto. In tutti i casi, i termini relativi al denaro sono indicati nel contratto - non solo l'importo che verrà pagato, ma cosa accadrà a quel denaro se viene pagato, ma successivamente l'affare fallisce. Gli acquirenti, ad esempio, potrebbero desiderare una clausola di rimborso nel caso in cui non possano ottenere finanziamenti, mentre i venditori potrebbero desiderare una clausola forfettaria in modo che se gli acquirenti si allontanano per una ragione insignificante, il venditore può trattenere quel pagamento come compensazione per il suo o il suo tempo.
Il denaro viene solitamente gestito da un agente immobiliare o broker. In genere non è saggio emetterlo direttamente al venditore o a una terza parte inaffidabile, e gli agenti immobiliari sono generalmente felici di gestire i pagamenti. Gli acquirenti e i venditori dovrebbero essere consapevoli del fatto che il denaro può potenzialmente rimanere in deposito a lungo a lungo se l'accordo cade a pezzi e i termini del contratto non sono chiari e potrebbe essere necessario un viaggio in tribunale per liberare il denaro.
In alcune culture, il denaro più serio è noto come denaro fortunato e, per tradizione, il venditore lo restituisce all'acquirente quando viene fornito l'acconto. Il ritorno dei fondi dovrebbe fornire buona fortuna per le attività future e favorire la buona volontà tra acquirente e venditore.