O que é Earnest Money?
O dinheiro ganho, também conhecido como depósito de boa fé, é uma compensação paga no momento da assinatura do contrato. O depósito serve a um objetivo principal - mostra que o comprador leva a sério o cumprimento do contrato. Normalmente, o assunto aparece em transações imobiliárias, embora também possa ser usado em outros tipos de contratos de compra. Nos contratos imobiliários, não é a mesma coisa que um adiantamento, mas geralmente é incluído como parte dele.
Em um exemplo clássico da maneira como o dinheiro é usado, a Parte A concorda em comprar uma casa da Parte B. As duas partes calculam o preço da compra e concordam com um contrato e o assinam juntos. Na assinatura, a Parte A fornece uma quantia em dinheiro, mantida por um corretor. Depois que todo o financiamento e outras questões foram resolvidos, esse dinheiro é agregado ao adiantamento e a Parte A toma posse da casa.
Do ponto de vista do comprador, esse pagamento - juntamente com um contrato - indica que ele realmente pretende comprar a casa. Depois que um contrato é assinado, o vendedor não deve vender a casa para outra pessoa, mas o vendedor pode desistir se um acordo melhor surgir, mesmo com o risco de possíveis multas. Quando dinheiro sério está envolvido, recuar torna-se mais difícil. Para os vendedores, o dinheiro é uma forma de seguro, porque a maioria das pessoas não está disposta a se afastar do pagamento.
O valor do dinheiro sério associado a um contrato de compra varia. Em algumas comunidades, as pessoas trocam um dólar, ou uma unidade de moeda similarmente baixa, como um ato simbólico. Em outros casos, espera-se que as pessoas coloquem 3% do valor do contrato. Em todos os casos, os termos que envolvem o dinheiro estão estipulados no contrato - não apenas o valor que será pago, mas o que acontecerá com esse dinheiro se for pago, mas o acordo posteriormente não for cumprido. Os compradores, por exemplo, podem querer uma cláusula de reembolso no caso de não conseguirem obter financiamento, enquanto os vendedores podem desejar uma cláusula de confisco, de modo que, se os compradores se afastarem por um motivo insignificante, o vendedor pode se apegar a esse pagamento como compensação pela sua indenização. ou o tempo dela.
O dinheiro geralmente é tratado por um corretor ou agente imobiliário. Geralmente, não é aconselhável enviá-lo diretamente ao vendedor ou a terceiros não confiáveis, e os agentes imobiliários geralmente ficam felizes em lidar com os pagamentos. Compradores e vendedores devem estar cientes de que o dinheiro pode ficar sob custódia por um longo tempo se o negócio se desfazer e os termos do contrato não forem claros, e pode levar uma viagem ao tribunal para liberar o dinheiro.
Em algumas culturas, o dinheiro sério é conhecido como dinheiro da sorte e, por tradição, o vendedor devolve ao comprador quando o adiantamento é fornecido. O retorno dos fundos deve proporcionar boa sorte em empreendimentos futuros e promover a boa vontade entre o comprador e o vendedor.