繰延利子とは何ですか？

繰延利子とは、ローン契約の条件により次回の支払いが支払期日よりも短い場合に、ローンの残高に適用される利子です。 このタイプの取り決めは、調整可能な金利の住宅ローン、またはARMと呼ばれるものに時々見られます。 固定金利の住宅ローンは、繰延利子を考慮した規定で構成することもできます。 繰延利息によりローンの残高が増加すると、支払いの結果として残高が減少しなかったため、これにより負の償却として知られる状況が生じます。

繰延金利の仕組みを理解する最も簡単な方法の1つは、この機能を含む調整金利住宅ローンを検討することです。 ローンの利子支払いオプションが1000ドル（USD）であり、条件が800ドルの支払いの削減を許可している場合、これにより、支払いの削減によりローンの元本残高に200ドルが追加されるという状況が生じます。 通常、債務者が低額の支払いを行い、結果として残高を増やす必要はありません。 繰延利子の申し出を放棄し、全額を支払うことを選択できます。 これは、ARMで繰延金利オプションを行使すると、住宅ローンの耐用年数のある時点で月々の支払いが増加する可能性が高まるためです。

繰延利息機能を含む固定金利住宅ローンは、しばしば段階的支払い住宅ローンと呼ばれます。 調整可能な金利の住宅ローンと同様に、段階的な支払いの住宅ローンは、定期的に減額された毎月の支払いを行うことができます。 資金が不足している場合、この配置は役立ちますが、通常の月額支払いが後で増加する可能性も増加します。 このため、決定が毎月の予算に与える可能性のある将来の影響を考慮した後にのみ、繰延利息を利用することが重要です。

住宅ローン契約における繰延利息の使用は珍しいことではありません。 この種の利子の提供は、世界中の多くの国で発行されている住宅ローンと商業用ローンの両方に見られます。 最善の利益を得るために採用された場合、この取り決めは、ローン自体への影響が最小限になるように債務の支払いを手配することを可能にすると同時に、債務者が住宅ローン以外の義務に関連する延滞料またはその他の罰則を回避できるようにします。