Vad är uppskjuten intresse?

uppskjuten ränta är alla ränta som tillämpas på saldot på ett lån, när villkoren i låneavtalet gör det möjligt för nästa betalning som kommer att vara mindre än det ränta som förfaller. Denna typ av arrangemang finns ibland i det som kallas en justerbar hastighetslån eller arm. Det är också möjligt för en fast räntelån att struktureras med bestämmelser som möjliggör uppskjuten ränta. När den uppskjutna räntan får lånets saldo att öka, skapar detta en situation som kallas negativ avskrivning, eftersom saldot inte minskade till följd av betalningen.

Ett av de enklaste sätten att förstå hur uppskjuten intresse fungerar är att överväga en justerad räntelån som inkluderar den här funktionen. Om lånets räntebetalning är $ 1000 US -dollar (USD) och villkoren möjliggör en minskad betalning på $ 800 USD, skapar detta en situation där att göra den minskade betalningen kommer att leda till att $ 200 USD till lånets huvudsakligenbalans. Det krävs vanligtvis inget att gäldenären går med den lägre betalningen och ökar saldot som ett resultat; Han eller hon kan välja att avstå från erbjudandet om uppskjuten ränta och göra full betalning. Detta beror på att utövande av det uppskjutna räntesalternativet på en arm ökar potentialen för att de månatliga betalningarna ska ökas vid någon framtida punkt i livslängden.

Lånesräntor som inkluderar en uppskjuten räntefunktion kallas ofta graderade betalningslån. Liksom med den justerbara räntelånen tillåter den graderade betalningslånen möjligheten att regelbundet göra en minskad månatlig betalning. Även om detta arrangemang kan vara till hjälp om medel är trånga, ökar det också chansen att de ordinarie månatliga betalningarna kommer att öka senare. Av denna anledning är det viktigt att använda sig av uppskjuten intresse först efter att ha övervägt den möjliga FUture påverkar beslutet kommer att ha på den månatliga budgeten.

Användningen av uppskjuten ränta i inteckningskontrakt är inte ovanligt. Denna typ av räntebestämmelse finns i både bostads- och kommersiella inteckningar som utfärdas i många länder runt om i världen. När de anställs till bästa fördel kan arrangemanget göra det möjligt att ordna betalning av skuldförpliktelser så att påverkan på själva lånet är minimal, samtidigt som gäldenären kan undvika sena avgifter eller andra påföljder som är förknippade med andra skyldigheter än inteckning.