O que é interesse adiado?
Os juros diferidos são qualquer juros aplicado ao saldo em um empréstimo, quando os termos do Contrato de Empréstimo possibilitam o próximo pagamento devido a ser menor que o valor de juros devido. Às vezes, esse tipo de arranjo é encontrado no que é conhecido como hipoteca de taxa ajustável ou braço. Também é possível que uma hipoteca de taxa fixa seja estruturada com disposições que permitam juros diferidos. Quando os juros diferidos fazem com que o saldo do empréstimo aumente, isso cria uma situação conhecida como amortização negativa, uma vez que o saldo não diminuiu como resultado do pagamento.
Uma das maneiras mais fáceis de entender como o interesse diferido funciona é considerar uma hipoteca de taxa ajustada que inclui esse recurso. Se a opção de pagamento de juros do empréstimo for de US $ 1000 dólares (USD) e os termos permitirem um pagamento reduzido de US $ 800, isso cria uma situação em que fazer esse pagamento reduzido resultará na adição de US $ 200 ao principal do empréstimoequilíbrio. Geralmente, não há necessidade de que o devedor vá com o pagamento mais baixo e aumente o saldo como resultado; Ele ou ela pode optar por renunciar à oferta de juros diferidos e efetuar o pagamento integral. Isso ocorre porque o exercício da opção de juros diferidos em um braço aumenta o potencial para que os pagamentos mensais sejam aumentados em algum ponto futuro da vida da hipoteca.
hipotecas de taxa fixa que incluem um recurso de juros diferido são frequentemente chamados de hipotecas de pagamento graduadas. Assim como na hipoteca de taxa ajustável, a hipoteca de pagamento graduada permite a capacidade de efetuar periodicamente um pagamento mensal reduzido. Embora esse acordo possa ser útil se os fundos forem apertados, também aumenta as chances de os pagamentos mensais regulares aumentarem mais tarde. Por esse motivo, é importante fazer uso de interesse diferido somente depois de considerar o possível fImpacto da UTE A decisão terá sobre o orçamento mensal.
O uso de juros diferidos em contratos hipotecários não é incomum. Esse tipo de disposição de juros pode ser encontrado em hipotecas residenciais e comerciais emitidas em muitas nações em todo o mundo. Quando empregado para a melhor vantagem, o acordo pode possibilitar o pagamento do pagamento das obrigações da dívida, para que o impacto no próprio empréstimo seja mínimo, além de permitir que o devedor evite taxas tardias ou outras penalidades associadas a outras obrigações que não a hipoteca.