Jaké jsou různé typy služeb realitních makléřů?
Různé typy služeb realitních makléřů se dělí hlavně na služby pro kupující nebo prodávající. Makléři poskytují zdroje pro kupující a prodávající nemovitosti a rovněž poskytují rady ohledně vyjednávání o cenách. Mnoho realitních makléřů také poskytuje služby správy pronájmu pro majitele nemovitostí, kteří chtějí nájemcům pronajmout apartmán, dům nebo komerční prostor. Někteří makléři se specializují na komerční nebo rezidenční nemovitosti.
Pro kupující kupující komerční nebo rezidenční nemovitost jako investici za účelem měsíčního příjmu z pronájmu prostoru může zprostředkování nemovitostí nabídnout kompletní službu pronajímatele. Tyto služby realitních makléřů obvykle zahrnují vyhledávání a prověřování nájemců a vybírání nájmů. Klient obvykle platí měsíční poplatek za služby, jakož i za případné potřebné opravy nebo jiné majetkové náklady.
Realitní makléři mají přístup k informacím, které laici obvykle nemají. Populární služby realitních makléřů zahrnují zobrazování srovnání kupujících nebo prodávajících nebo „kompasování“ podobných nemovitostí ve stejné oblasti. Comps může kupujícím pomoci pochopit, zda má prodávající přiměřenou katalogovou cenu za nemovitost, kterou zvažuje. Slouží také jako vodítko pro prodávajícího při rozhodování o spravedlivé ceníkové ceně nemovitosti, kterou prodává.
Zprostředkovatelé také přistupují k službě Multiple Listing Service (MLS), což je seznam nemovitostí k prodeji s cenami a informacemi o budovách, pozemcích a majetkových daních. Jedním z hlavních typů služeb realitních makléřů je zobrazování nemovitostí, ať už se jedná o ty, které si kupující prohlédne, nebo o nemovitost prodávajícího pro zájemce. Makléři zastupující prodávajícího často zahrnují marketingové služby, jako je plánování a správa den otevřených dveří, aby si skupiny kupujících prohlédli domov. Většina otevřených domů se koná o víkendech pozdně ráno nebo odpoledne.
Otevřený makléř je podobná událost, ale zprostředkuje ji realitní makléř zastupující prodávajícího, aby se zúčastnili dalších makléřů. Tento druh služeb klientům se často provádí za účelem rozšíření sítě potenciálních kupujících. Ošetřující makléři mohou zjistit, že se zdá, že nemovitost splňuje nákupní kritéria jednoho nebo více jejich klientů. Další služby realitních makléřů, které mohou být klientům k dispozici, jsou techniky domácího stagingu, které připraví dům nebo byt tak, aby byly pro mnoho kupujících vhodnější, jako je například vyfukování a zdobení světla. Realitní makléř obvykle zadává zakázku profesionálnímu domovskému stagerovi a klient je za tuto službu účtován.
Poskytování poradenství klientům je pravidelná služba poskytovaná realitními profesionály. Musí být objektivní a poskytovat klientům všechny známé informace o nemovitosti. V případě realitních makléřů včetně zastupování prodávajícího a kupujícího je objektivita zvláště důležitá, aby nedošlo ke střetu zájmů. Mnoho zemí vyžaduje přísné smluvní smlouvy, které definují přesné služby, které makléř poskytne klientovi a za jaký poplatek.