Vilka är de olika typerna av fastighetsmäklartjänster?
De olika typerna av fastighetsmäklartjänster är huvudsakligen indelade i dem för köpare eller säljare. Mäklare tillhandahåller resurser för fastighetsköpare och säljare samt ger råd om prissättningsförhandlingar. Många fastighetsmäklare tillhandahåller också hyrahanteringstjänster för fastighetsägare som vill hyra en svit, hus eller kommersiell utrymme till hyresgäster. Vissa mäklare är specialiserade på antingen kommersiella tjänster eller tjänster för bostadsfastigheter.
För köpare som köper en kommersiell fastighet eller bostadsfastighet som en investering för att göra en månatlig inkomst på genom att hyra ut plats, kan en fastighetsmäklare erbjuda en komplett hyresvärdstjänst. Dessa tjänster för fastighetsmäklare inkluderar vanligtvis att hitta och screena hyresgäster samt samla in hyror. Kunden betalar vanligtvis en månadsavgift för tjänsterna samt för eventuella reparationer eller andra fastighetskostnader.
Fastighetsmäklare har tillgång till information som lekmän vanligtvis inte gör. Populära fastighetsmäklartjänster inkluderar att visa köpare eller säljare jämförelser eller "comps" av liknande fastigheter inom samma område. Comps kan hjälpa köpare att förstå om säljaren har ett rimligt listpris på den egendom han eller hon överväger att köpa. De fungerar också som en guide för säljaren för att hjälpa till att besluta om ett rimligt listpris för den egendom han eller hon lägger ut till försäljning.
Mäklare har också tillgång till Multiple Listing Service (MLS), som är en lista över fastigheter till försäljning komplett med priser och information om byggnaden, marken och fastighetsskatter. En av de viktigaste typerna av fastighetsmäklartjänster visar egenskaper, oavsett om de är för köparen att se eller säljarens egendom till intresserade köpare. Mäklare som representerar säljaren inkluderar ofta marknadsföringstjänster som planering och administration av ett öppet hus för att få grupper av köpare till ett hem för att se det. De flesta öppna hus äger rum på helgerna sent på morgonen eller på eftermiddagen.
En mäklares öppen är en liknande händelse, men ordnas av en fastighetsmäklare som representerar en säljare för att andra mäklare ska delta. Denna typ av tjänster till kunder görs ofta för att utöka nätverket för potentiella köpare. De deltagande mäklarna kan upptäcka att fastigheten verkar uppfylla köpkriterierna för en eller flera av sina kunder. Andra fastighetsmäklartjänster som kan vara tillgängliga för kunder är tekniker för hemuppsättning för att förbereda ett hus eller lägenhet för att vara mer lämpade för många köpare, såsom decluttering och ljus dekorering. En fastighetsmäklare lägger oftast underleverantörer av en professionell hemmakontakt för jobbet och kunden debiteras för tjänsten.
Att ge kunder råd är en vanlig tjänst som tillhandahålls av fastighetsproffs. De måste vara objektiva och ge kunderna all känd information om en egendom. När det gäller fastighetsmäklare, inklusive både säljaren och köparen, är objektivitet särskilt viktigt för att undvika en intressekonflikt. Många länder kräver stränga avtal som definierar de exakta tjänsterna som en mäklare kommer att göra för en kund och till vilken avgift.