Co je to pojištění hypotéky na bydlení?

Pojištění hypotéky může odkazovat na dva typy pojištění, které budete muset zakoupit při nákupu domu. První typ je obvykle dobrovolný a je typem životního pojištění. Pokud jste trvale zdravotně postiženi nebo zemřete, tato pojistná smlouva se zasahuje do úplného placení hypotéky, takže vás nebo přeživší ponecháte bez povinnosti platit za hypotéku. Jak PMI i LMI, tak obvykle ne dobrovolné pojistné poplatky jsou připuštěny na nákup domu, pokud si vezmete velmi velkou půjčku, zvanou Jumbo půjčku, nebo pokud nemůžete při nákupu domu umístit alespoň 20%. V případě, že nemůžete zaplatit půjčku, PMI chrání věřitele i dlužníka.

Například pokud dům ztratí hodnotu a banka musí vyloučit na hypotéku, PMI vstoupí do ochrany věřitele před vlastnictvím peněz do banky po homěe se prodává. Jinými slovy, pokud hypoteční hodnota překročí prodejní cenu, předchozí vlastník nemá žádnou větší závazek k půjčce. To chrání dlužníka, ale také věřitele, protože společnost je kompenzována rozdíl v ceně mezi hypoteční hodnotou a prodejní cenou.

Existují různé způsoby, jak může být pojištění hypotéky připojeno k půjčce. Celkem, obvykle asi 1,5% hodnoty půjčky, může být přidána úvěrovou agenturou a být součástí měsíční platby, nebo střídavě mohou dlužníci zaplatit dodatečnou prémii každý měsíc na vrcholu své měsíční platby. Způsob, jakým jsou PMI vyplaceny, změnilo několik změn v zákonech. Například dlužníci jsou povinni přenášet PMI pouze podle zákona o ochraně majitelů domů z roku 1988, dokud nebudou mít v domácnosti nejméně 20% vlastního kapitálu. Pokud položíte 10% předem, musíte nosit PMI, dokud nebudete mít dalších 10% Eutrpení v domácnosti, takže vaše celková celková částka zaplacená hypotéka by mohla být v průběhu času výrazně snížena.

Dalším způsobem, jak se někteří dlužníci vyhýbají placení osobního hypotéky, je vzít druhou půjčku na zaplacení za zálohu 20%. Tím se vyhýbá dodatečným poplatkům pojištění a umožňuje majitelům dostat se do domu za méně peněz. Vzhledem k krizi bydlení počínaje rokem 2007 v USA se očekává, že většina věřitelů bude reagovat zpřísněním pravidel o záložkách. Tato možnost nemusí být otevřena pro většinu dlužníků a někteří věřitelé mohou vyžadovat konkrétní částku zálohy v hotovosti, nikoli druhou hypotéku, než nabídnou peníze.