주택 담보 대출 보험이란 무엇입니까?

모기지 보험은 주택을 구매할 때 구매해야 할 두 가지 유형의 보험을 참조 할 수 있습니다. 첫 번째 유형은 일반적으로 자발적이며 생명 보험 정책의 유형입니다. 귀하가 영구적으로 장애가 있거나 사망하는 경우,이 보험 정책은 모기지를 완전히 지불하기 위해 시작하여 모기지 비용을 지불 할 의무없이 귀하 또는 생존자를 떠납니다.

두 번째 유형의 모기지 보험은 훨씬 더 일반적이며 개인 모기지 보험 (PMI) 또는 Lender 's Mortgage Insurance (LMI)라고 할 수 있습니다. PMI와 LMI 및 일반적으로 자발적인 보험료는 모두 주택 구매 (점보 대출이라는 매우 큰 대출, 또는 주택을 구입할 때 최소 20%를 줄일 수없는 경우 주택 구매에 적용됩니다. 대출을 지불 할 수없는 경우 PMI는 대출 기관과 차용자를 보호합니다.

예를 들어, 주택이 가치를 잃고 은행이 모기지를 압류 해야하는 경우, PMIe는 판매됩니다. 다시 말해, 모기지 가치가 판매 가격을 초과하는 경우, 이전 소유자는 더 이상 대출에 대한 의무가 없습니다. 회사는 모기지 가치와 판매 가격의 가격 차이에 대해 보상을 받기 때문에 차용자뿐만 아니라 대출 기관도 보호합니다.

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모기지 보험이 대출에 첨부 될 수있는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 대출 가치의 약 1.5%가 대출 기관에 의해 추가 될 수 있으며 월별 지불의 일부가 될 수 있으며, 대체로 차용자는 매월 지불 외에 매월 추가 보험료를 지불 할 수 있습니다. 법률의 몇 가지 변화는 PMI가 지불하는 방식이 바뀌 었습니다. 예를 들어, 1988 년 주택 소유자 보호법에 따르면, 차용인은 가정에서 최소 20%의 지분을 가질 때까지 PMI를 운반해야합니다. 10%를 선불로 내려 놓으면 10% E가 더있을 때까지 PMI를 운반하면됩니다.주택의 quity이므로 시간이 지남에 따라 모기지 보험료로 지불 한 전체 총 금액이 크게 줄어들 수 있습니다.

일부 차용인이 개인 모기지 보험료를 지불하는 것을 피하는 또 다른 방법은 20%의 계약금을 지불하기 위해 두 번째 대출을받는 것입니다. 이것은 보험의 추가 수수료를 피하고 소유자가 돈을 줄이기 위해 집에 들어갈 수 있도록합니다. 2007 년 미국에서 시작된 주택 위기를 감안할 때, 대부분의 대출 기관은 결제에 대한 규칙을 강화함으로써 응답 할 것으로 예상됩니다. 이 옵션은 대부분의 차용인에게는 공개되지 않을 수 있으며 일부 대출 기관은 돈을 빌려주기 전에 두 번째 모기지가 아닌 특정 계약금 금액을 요구할 수 있습니다.