Co je předplacený úrok?

Z finančního hlediska je úrok stanovená částka zaplacená za použití peněz, obvykle procento vypůjčených nebo půjčovaných peněz. Úrok je placen nedoplatky nebo po skutečnosti, protože není splatný, dokud nebudou použity peníze. Předplacený úrok je úrok zaplacen před splatným. Jedním z nejčastějších míst, kde je předplacený úrok posouzen, je získávání hypotéky s nemovitostmi. Například, pokud se půjčka uzavře 15. října, půjčovací agent zadrží úrok na 15. října až 31. října, což by bylo normálně splatné při platbě 1. listopadu. Nové půjčky však obvykle nevyžadují provedení platby až do konce prvního celého měsíce, což by ve výše uvedeném případě bylo 1. prosince. To dává věřiteli čas na zřízení účtu a zahájení s regulemArly naplánované platby.

Další forma předplaceného úroku účtovaného z některých transakcí s nemovitostmi se označuje jako slevové body nebo poplatky za původ úvěru. Body jsou ve skutečnosti úroky zaplaceny předem za účelem výměny sazby nebo získání nižší úrokové sazby na hypotéku. Ty mohou být účtovány jak za nové nákupy, tak za refinancované hypotéky a jsou založeny na procentech částky hypotéky. Pokud věřitel účtuje tři body za hypotéku ve výši 100 000 USD (USD), účtuje v předplaceném úroku 3 000 USD.

Osoba by však měla být velmi opatrná, když souhlasí s výplatou bodů. V USA se průměrný majitel domu pohybuje do pěti let nebo refinance. Je důležité vypočítat rozdíl v částce úroku, který by byl zaplacen z půjčky bez diskontní sazby, a porovnat jej s částkou úroku, která by byla zaplacena za novou sazbu plus tČástka zaplacená v bodech.

Některé země, jako je Belgie, Dánsko, Řecko, Irsko, Itálie, Nizozemsko, Norsko, Švédsko, Švýcarsko a Spojené státy umožňují odpočet daně z příjmu za splátky hypotečních úroků jednotlivcům i podnikům. Jiné jurisdikce, stejně jako Spojené království, umožňují pouze odpočet úroků z hypotéky pro podniky. Obecně však dedukce nezahrnuje předplacený úrok, ale pouze úrok, který měl být účtován za běžný rok. Předplacený úrok bude odpočitatelný v roce, kdy měl být posouzen.

daňový zákon Spojených států je z tohoto pravidla jednu výjimkou při řešení předplaceného úroku ve formě slevových bodů zaplacených za hypotéku za zajištění osobního pobytu. Pokud se jedná o počáteční nákup, pak má daňový poplatník možnost nárokovat si všechny body zaplacené v roce nákupu nebo amortizovat body po celý život hypotéky nebo dokud nebude zaplacena hypotéka.Musí být amortizovány body zaplacené za obchodní nebo pronájem nebo za refinancování osobního bydliště.