Was ist Inhouse-Finanzierung?
Unter Eigenfinanzierung versteht man eine Situation, in der ein Verkäufer einem Käufer einen Kredit in irgendeiner Form gewährt, ohne dass ein Dritter eingreifen muss. Mit diesem Ansatz wird der Verkäufer effektiv zum Kreditgeber und hat Anspruch auf die verkaufte Immobilie, bis die Schulden vollständig beglichen sind. Gelegentlich als Händlerfinanzierung oder Eigentümerfinanzierung bezeichnet, kann eine Eigenfinanzierung es einem Verbraucher ermöglichen, einen Vermögenswert dennoch zu erwerben, selbst wenn seine Kreditwürdigkeit für andere Kreditgeber nicht akzeptabel ist.
Eines der häufigsten Beispiele für Eigenfinanzierungen ist der Kauf eines Gebrauchtwagens bei einem Händler. In den letzten Jahren hat sich das Konzept durchgesetzt, dem Händler eine Anzahlung zu gewähren und dann wöchentlich oder zweiwöchentlich eine Zahlung auf den ausstehenden Betrag zu leisten, insbesondere bei Verbrauchern, die keine einwandfreie Gutschrift haben. Die Bedingungen für diese Art von Finanzierungsverträgen unterliegen denselben Gesetzen wie für andere Arten von Autokrediten, sie sind jedoch häufig mit einem etwas höheren Zinssatz als andere auf dem Markt erhältliche Kreditoptionen verbunden. Dies liegt daran, dass der Händler, der die Kreditorenfinanzierung erweitert, einen liberaleren Prozess zur Bewertung der Kreditwürdigkeit des potenziellen Käufers anwendet.
Bei der Eigenfinanzierung von Gebrauchtfahrzeugen verlangen Händler in der Regel, dass der Kunde eine feste Anstellung hat und pro Kalendermonat ein Mindestbruttoeinkommen erwirtschaftet. Einige Händler verlangen auch, dass der Antragsteller mindestens ein Jahr bei dem derzeitigen Arbeitgeber fest angestellt ist, um für die Finanzierung in Frage zu kommen. Der Kunde muss auch eine überprüfbare ständige Adresse haben und in der Lage sein, zwei bis drei persönliche Referenzen anzugeben.
Der gleiche allgemeine Ansatz wird manchmal beim Verkauf von Immobilien angewendet. Hier erklärt sich der Eigentümer der Immobilie einverstanden, eine bestimmte Anzahlung zu akzeptieren, und legt dem Käufer einen Vertrag vor, in dem der Zinssatz und dessen Anwendung aufgeführt sind. In dem Vertrag wird auch die Anzahl der monatlichen Zahlungen angegeben, die über die Laufzeit des Vertrags an den ehemaligen Eigentümer zu leisten sind, sowie der tatsächliche Betrag, der im Rahmen jeder dieser monatlichen Ratenzahlungen zu leisten ist. Wie bei der Inhouse-Finanzierung von Gebrauchtwagen muss der Vertrag für inhaberfinanzierte Immobiliengeschäfte alle staatlichen Vorschriften einhalten, die für den Verkauf von Immobilien in dem Gebiet gelten, in dem sich die Immobilie befindet.
In-House-Finanzierungen können manchmal als Mittel zum Wiederaufbau beschädigter Kredite eingesetzt werden. Viele Unternehmen, die diese Art der Finanzierung anbieten, melden ihre Kundenaktivitäten regelmäßig an eines oder mehrere der verschiedenen Kreditbüros. Unter der Annahme, dass der Kunde die Finanzierung sorgfältig gemäß den Vertragsbedingungen abbezahlt, ist er möglicherweise in der Lage, eine Finanzierung für zukünftige Zwecke von Drittkreditgebern zu erhalten, die einen niedrigeren Zinssatz anbieten.