下位ローンとは何ですか？

下債務とも呼ばれる劣後ローンは、主要なローンに二次的なローンです。多くの場合、この用語は不動産ローンの説明に使用されますが、他の貸出状況でも使用される場合があります。プロパティでのプライマリまたはファーストローンには、最初の先取特権または法的請求もあります。差し押さえまたは破産が発生した場合、劣後債務は優先度が低く、主要な先取特権が満たされた後にのみ支払われます。このタイプのローンの返済は、他の債務に関する優先度の対象となるため、従属ローンは貸し手にとって高いリスクと見なされます。

劣後ローンがどのように機能するかを理解するには、ランキングの観点からローンを検討することが役立つ場合があります。最高のランキングローン、またはプライマリローンは、支払いの最優先事項です。劣後融資は、返済に関して一次債務の後にランクされています。これは、下位債務を担当する貸し手が、返済のために押収または販売できる資産に対して二次的な請求をすることを意味します。

デフォルトの状況に関しては、下位ローンの位置が最も明白になる場合があります。たとえば、借り手が不動産によって保護されているローンのデフォルトである場合、貸し手は差し押さえを選択できます。そのような場合、プライマリーローンの貸し手は、最初に資金を集める権利があります。次に、一次貸し手が返済された後、残されたお金から劣ったローンの保有者が収集します。二次貸し手を返済するためのお金が残っていない場合、劣後ローンは、副貸し手の損失をもたらす可能性があります。

通常、下位ローンは、一次ローンよりも高い金利で付与されます。これは、このタイプのローンを提供する際に貸し手がよりリスクを冒すという事実によるものです。実際、これらのローンは、貸し手が下位ローンを提供する際に貸し手が直面するリスクが高いため、プライマリローンよりも保護するのが難しいことがよくあります。

支払い優先債務と下位ローンのメント命令は、抵当流れの代わりに破産が発生したとしても、同じままです。借り手の資産が破産手続の一環として清算された場合、優先債務は最初に返済されます。その後、劣後ローン保有者は、優先債務が全額支払われた後、支払いを受け取ります。これは、劣後債務保有者が彼が負っているお金のすべてまたはすべてを受け取ることはできないことを意味します。