劣後ローンとは

劣後ローンは、ジュニアローンとも呼ばれ、プライマリローンの二次ローンです。 多くの場合、この用語は不動産ローンの説明に使用されますが、他の融資状況でも使用される場合があります。 不動産の主要な、または最初のローンには、最初の先取特権、または法的請求もあります。 差し押さえまたは破産が発生した場合、劣後債務は優先順位が低くなり、主な先取特権が満たされた場合にのみ支払われます。 このタイプのローンの返済は、他の債務との関連でその優先順位の影響を受けるため、劣後ローンは貸し手にとってリスクが高いと見なされます。

劣後ローンの仕組みを理解するには、ランキングの観点からローンを検討すると役立つ場合があります。 最高ランクのローン、またはプライマリーローンは、支払いの最高の優先順位です。 劣後ローンは、返済に関しては一次借金の後にランク付けされます。 これは、劣後債を発行する貸し手が、返済のために押収または売却できる資産に対して二次請求権を有することを意味します。

劣後ローンの位置は、デフォルトの状況になると最も明白になる場合があります。 たとえば、借り手が不動産で担保されているローンのデフォルトをした場合、貸し手は差し押さえることを選択できます。 このような場合、一次ローンの貸し手は、最初に支払われるべきお金を集める権利を持っています。 次に、劣後ローンの所有者は、一次貸し手の返済後に残ったお金から回収します。 二次貸し手に返済するためのお金が残っていない場合、劣後ローンは二次貸し手に損失をもたらす可能性があります。

通常、劣後ローンは、一次ローンよりも高い金利で付与されます。 これは、このタイプのローンを提供する際に、貸し手がより多くのリスクを負うという事実によるものです。 実際、これらのローンは、劣後ローンを提供する際に貸し手が直面するリスクがより高いため、多くの場合、プライマリーローンよりも確保が困難です。

差し押さえの代わりに破産が発生した場合でも、優先債務と劣後ローンの支払い順序は同じままです。 借り手の資産が破産手続の一部として清算される場合、優先債務が最初に返済されます。 劣後ローン保有者は、優先債務が全額支払われた後に支払を受け取ります。 これは、劣後債保有者が未払いの金の全部または一部を受け取ることができないことを意味します。