債務デフレとは？

担保デフレまたは最悪のデフレとしても知られる債務デフレは、ローンの担保として使用される資産の価値が低下する状況です。 これが発生した場合、貸し手は、自分のリスクの程度を許容範囲内に保つために、ローンの条件と条項を調整する必要がある場合があります。 貸し手は通常、ローンの存続期間中にその価値を失う可能性を示す担保の受け入れを避けようとしますが、価値が高くなる可能性があると考えられる資産でさえ、適切な状況下で債務デフレの犠牲になる可能性があります。

債務デフレの影響を理解する1つの方法は、住宅購入のための住宅ローンの付与を検討することです。 ローンが承認された時点で、住宅の市場価値は住宅ローンの全額よりわずかに多くなります。 これを念頭に置いて、貸し手は購入する不動産をローンの担保として受け入れることをいとわない。 多くの場合、プロパティは長年にわたって価値が高くなるか、少なくとも初期値を保持します。 その結果、住宅所有者が住宅ローンのデフォルトを設定した場合でも、貸し手は安全であり、不動産を売却し、ローンの未払い残高を回収することができます。

その不動産が価値を高く評価するのではなく減価する場合、貸し手は不動産が命令できる現在の市場価格を住宅ローンの残りの残高と比較します。 債務デフレの速度が加速し、最終的に不動産の価値を上回る場合、不動産を売却して住宅ローンの未払い残高をカバーする能力がもはや存在しないため、これにより貸し手はリスクの高い状況に置かれます。 この時点で、貸し手は、リスクを最小限に抑える手段として住宅ローンの再交渉を試みるか、資産の減価償却が続くと予想され、債務不履行の可能性が差し迫っている場合は、ローンを呼び出すことさえできます。

借金デフレが発生したときに貸し手が取ることができる行動は、住宅ローンが書かれている国の国境内での資産の購入を監督する政府機関によって施行された規制によって管理されます。 場合によっては、不動産の価値が特定の金額を下回るまで、または住宅所有者が実際にローンで一定の連続した支払いを逃すまで、貸し手が住宅ローンを呼び出すことができないという点で、住宅ローンを呼び出すオプションが制限されます。 この種のチェックとバランスは、担保が一時的に担保の価値を失い、そのような状況が解決されると最終的に回復する短期的な状況に基づいて、貸し手が住宅ローンを呼び出す機会を最小限に抑えるのに役立ちます。 住宅ローン契約を締結する前に、債務者のデフレがローンの担保として使用される資産の価値を損なう場合、申請者は、貸し手ができることとできないことを具体的に発見するのに役立ちます。