O que é uma joint venture de propriedade?

Uma joint venture imobiliária envolve duas partes que se reúnem com o objetivo de comprar um imóvel. É diferente de uma parceria, porque envolve apenas uma transação imobiliária, em oposição a um relacionamento contínuo.

Esse tipo de empreendimento imobiliário normalmente reúne dois tipos de partes. Uma das partes tende a ser a que mais investe na compra do imóvel. A segunda parte tende a ser a pessoa mais prática ou a envolvida nas operações diárias do edifício ou do imóvel.

Um empreendimento conjunto de propriedades normalmente inclui um contrato ou acordo entre as duas partes envolvidas. O contrato ou acordo explicita detalhadamente as responsabilidades que cada parte da joint venture possui. O acordo também especifica o que cada parte da joint venture vai embora quando a joint venture chega ao fim.

O resultado final de uma joint venture imobiliária é que ambas as partes envolvidas saem com lucro ou benefício quando o negócio termina. É para ser um arranjo mutuamente benéfico que começa e termina com um objetivo específico em mente.

Alguns dos elementos incluídos em um contrato de joint venture de propriedade incluem a data de início da joint venture de propriedade. O contrato também estabelece a data final do contrato, porque os empreendimentos conjuntos não são acordos perpétuos. Embora o contrato não indique uma data específica, o final do contrato pode ser quando um determinado marco é atingido, pois o prédio é vendido por uma quantia específica de dinheiro.

A joint venture de propriedade também deve ter detalhes sobre o que acontece se uma das partes da empresa morrer. Além disso, deve haver um certo palavreado no contrato que declara o procedimento, caso haja uma disputa, desacordo ou alguma outra questão legal entre as partes no contrato conjunto da propriedade.

Parceiros silenciosos também podem fazer parte de um contrato conjunto de propriedades. Isso é uma exceção à situação típica da joint venture, na qual parceiros silenciosos podem aumentar o capital do setor imobiliário, mas não se envolvem realmente nas operações diárias e nas situações que lidam com o imóvel.